Agora, é possível comprar imóveis de até R$ 750 mil reais
com o dinheiro do FGTS em São Paulo, Rio, Minas e no Distrito Federal. Nos
outros Estados, o limite é de R$ 650 mil. Antes, o limite era de R$ 500 mil.
Sempre vale a pena sacar o Fundo de Garantia, em qualquer
hipótese, por muitos anos ainda. Por quê? O dinheiro depositado pela empresa na
sua conta do Fundo na verdade está perdendo valor. Por ano, a correção da sua
conta no FGTS é de 3%. A inflação está em 6% ao ano, tem estado acima de 3%
quase sempre e ainda estará, por vários anos.
Como a inflação é maior do que a correção da sua conta no
Fundo, a cada ano você perde dinheiro. Mesmo aplicações como a caderneta de
poupança ou a maioria dos fundos de investimentos comuns rendem mais do que 3%.
Logo, comprar um imóvel pode ser uma boa alternativa para
investir esse dinheiro. Agora, ficou um pouco mais fácil comprar. Cerca de
metade dos imóveis lançados em São Paulo, por exemplo, custam mais R$ 500 mil.
Os imóveis estão caros, subiram muito de preço? É verdade.
Na média, subiram mais de 100% nos últimos quatro anos em São Paulo. Um
absurdo. Mas os imóveis vão perder valor? Cada caso é um caso, mas
provavelmente, na média, a valorização dos imóveis não vai perder para a
inflação. Logo, vai ganhar da correção do FGTS.
O problema é saber se você tem condições de bancar a
prestação, se a taxa de juros é boa, se o financiamento é bom. Se você acha que
dá para comprar à vista ou financiar, sempre o menos possível, vale a pena
investir o dinheiro do FGTS.
Para sacar o Fundo, você tem de ter pelo menos três anos de
contribuição, de carteira assinada.
Você pode sacar para comprar um imóvel em construção, para
pagar um imóvel pronto ou usado, para pagar parte das prestações ou liquidar o
saldo devedor. Você pode usar o Fundo mesmo para dar um lance num consórcio de
imóveis.
Consórcios de imóveis são uma das melhores opções de
financiamento, mas de custo menor. O problema é esperar o sorteio ou o final do
grupo. Mas, se você pode dar um bom lance, você consegue tirar a sua carta de
crédito _o dinheiro para comprar o imóvel logo. Os consórcios de grandes bancos
são seguros. As taxas são melhores que as de financiamento.
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