Sonho do imóvel na planta pode virar filme de terror
quinta-feira, 28 de novembro de 2013
Compra de apartamento na planta pode esconder despesas elevadas que só serão notadas meses ou anos após a assinatura do contrato
08/07/2011João Sandrini, de 
O roteiro a seguir é de um filme bastante assistido por compradores de imóveis. O consumidor vai ao estande onde está sendo lançado um empreendimento imobiliário. Há várias atrações gratuitas: comida e bebida, um show com algum artista famoso e possivelmente até um sobrevoo de helicóptero pelo bairro. No centro do picadeiro, há um apartamento generosamente decorado por algum arquiteto famoso que transforma em realidade o imóvel que só ficará pronto dentro de três anos. O lindo apartamento de 45 metros quadrados de área útil custa 450.000 reais. O preço assusta muita gente, mas, após alguns minutos de conversa com o corretor, o sonho não parece impossível.
O vendedor diz que pelos próximos três anos o consumidor pagará parcelas mensais de 2.000 reais. Na entrega das chaves, será necessário desembolsar mais 28.000 reais. O pagamento antecipado, portanto, somará 100.000 reais – sacrificante para muitas famílias, mas vantajoso diante da realização do sonho da casa própria. O corretor então lembra que, dos 350.000 reais que ainda restam, 80.000 reais poderão ser abatidos com o uso do FGTS do comprador no momento da entrega da escritura e das chaves. Os demais 270.000 reais serão financiados por um empréstimo bancário com prazo de amortização de 20 anos e uma taxa de juros efetiva de 11% ao ano pela tabela Price. Cada prestação é estimada em 2.700 reais. O vendedor lembra que o valor das parcelas mensais é parecido com o que o comprador paga de aluguel. O negócio parece mesmo interessante.
No entanto, Marcelo Tapai, da Tapai Advogados, um escritório que se especializou em ações judiciais contra incorporadoras, explica que esse roteiro não passa de ficção. O comprador vai descobrir logo que qualquer semelhança com a vida real é mera coincidência. O primeiro choque será dado pelo INCC, o índice de inflação do setor da construção civil, que serve para corrigir contratos de compra de imóveis na planta. A cada mês, o INCC vai incidir sobre todo o saldo devedor do comprador. Se o INCC ficar em 1% logo no primeiro mês, a dívida será acrescida em 4.500 reais. Para quem acha que a estimativa de INCC de 1% é muito alta, é importante lembrar que apenas no último mês de maio o indicador alcançou 2,94%. É possível, portanto, que os pagamentos de 2.000 reais mensais não sejam suficientes nem para compensar o INCC e que, ao final de três anos, a dívida do comprador seja superior ao débito inicial.
Ainda crente de que fez um bom negócio porque os imóveis estão se valorizando muito rápido, o cliente pagará todas as prestações previstas. Na data estipulada em contrato para a entrega das chaves, no entanto, a incorporadora poderá não entregá-lo. A escassez generalizada de equipamentos e de mão de obra tem atrasado a entrega de boa parte dos empreendimentos lançados no Rio de Janeiro e em São Paulo. Cientes disso, as incorporadora incluem na maioria dos contratos uma cláusula que estabelece que não é devida indenização ao cliente em caso de atrasos de até 180 dias na entrega do imóvel. Nesse período, o consumidor terá sua dívida corrigida mensalmente pelo INCC. Além disso, mesmo não tendo cumprido sua parte no acordo, a incorporadora vai cobrar a parcela das chaves de 28.000 reais porque o contrato especifica aquela data.
Outra possível fonte de estresse para o comprador ocorrerá quando a obra obtiver a certidão do habite-se, que atesta que o empreendimento atende as exigências da legislação municipal. Nessa data, a incorporadora poderá trocar o índice de correção do contrato do INCC pelo IGP-M. Até aí, não há muita diferença. O problema é que sobre o saldo devedor também serão cobrados juros de 12% ao ano – contra a taxa zero usada até então. Para transferir a dívida para um banco e conseguir juros mais amigáveis, o comprador precisará estar com as chaves e a escritura em mãos. Isso costuma ocorrer três meses após a concessão do habite-se. Segundo Tapai, no entanto, há casos em que a certidão vem um ano antes da entrega das chaves – para desespero do comprador.
Quando finalmente receber as chaves e a escritura e correr para o banco para financiar o imóvel por uma taxa efetiva de juros equivalente a 11% mais TR, uma nova surpresa poderá ocorrer. O imóvel comprado por 450.000 reais poderá ter se valorizado no período de três anos. Aparentemente positiva, a notícia tem um lado perverso. O FGTS só pode ser usado para abater o saldo devedor de imóveis de até 500.000 reais. Se o banco avaliar que agora o mesmo apartamento custa 600.000 reais, por exemplo, os 80.000 reais que estão depositados na conta do comprador no FGTS não poderão ser sacados.
A dívida, estimada neste momento em 500.000 reais, por exemplo, terá, devido ao valor do imóvel, de ser totalmente financiada fora do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que, em tese, oferece juros um pouco mais baratos. Para conseguir pagá-la, o comprador terá de elevar o prazo estimado para a quitação do empréstimo de 20 para 30 anos – arcando, portanto, com maiores custos financeiros para adquirir o mesmo bem.
Justiça
Segundo Tapai, há formas de evitar que a compra do imóvel na planta se transforme em um filme de terror. É importante conhecer as regras e fazer muito bem as contas antes de comprar um imóvel na planta. Ter economizado boa parte do dinheiro necessário antes de comprar o imóvel também ajuda. Optar por um apartamento seminovo ao invés do imóvel na planta pode ser outra solução.
No caso das pessoas que já assinaram o contrato de compra e se sentem prejudicadas financeiramente, é possível atenuar os prejuízos na Justiça. Muitos juízes concedem liminares contra o pagamento da parcela prevista para a mesma data das chaves se as mesmas não tiverem sido entregues. Também há jurisprudência favorável no STJ (Superior Tribunal de Justiça) para que a correção do saldo devedor só seja alterada de INCC para IGP-M mais 12% ao ano no momento da entrega das chaves – e não na data da concessão do habite-se. Já no caso de atraso na conclusão da obra, a Justiça costuma entender que as incorporadoras têm o direito de corrigir o saldo devedor. O que pode ser questionado é apenas o indicador de correção: INCC ou IGP-M.
Se o comprador se sentir economicamente prejudicado pelo atraso porque teve de pagar aluguel por mais um ano, por exemplo, poderá mover uma ação contra a incorporadora cobrando danos morais e materiais. Para ganhar essa ação, entretanto, é importante ter documentos, fotos ou testemunhas que sirvam para provar que as promessas feitas pela incorporadora no momento da compra do imóvel não foram posteriormente cumpridas.
"Consórcios de imóveis é uma das melhores opções"
quinta-feira, 10 de outubro de 2013
Agora, é possível comprar imóveis de até R$ 750 mil reais
com o dinheiro do FGTS em São Paulo, Rio, Minas e no Distrito Federal. Nos
outros Estados, o limite é de R$ 650 mil. Antes, o limite era de R$ 500 mil.
Sempre vale a pena sacar o Fundo de Garantia, em qualquer
hipótese, por muitos anos ainda. Por quê? O dinheiro depositado pela empresa na
sua conta do Fundo na verdade está perdendo valor. Por ano, a correção da sua
conta no FGTS é de 3%. A inflação está em 6% ao ano, tem estado acima de 3%
quase sempre e ainda estará, por vários anos.
Como a inflação é maior do que a correção da sua conta no
Fundo, a cada ano você perde dinheiro. Mesmo aplicações como a caderneta de
poupança ou a maioria dos fundos de investimentos comuns rendem mais do que 3%.
Logo, comprar um imóvel pode ser uma boa alternativa para
investir esse dinheiro. Agora, ficou um pouco mais fácil comprar. Cerca de
metade dos imóveis lançados em São Paulo, por exemplo, custam mais R$ 500 mil.
Os imóveis estão caros, subiram muito de preço? É verdade.
Na média, subiram mais de 100% nos últimos quatro anos em São Paulo. Um
absurdo. Mas os imóveis vão perder valor? Cada caso é um caso, mas
provavelmente, na média, a valorização dos imóveis não vai perder para a
inflação. Logo, vai ganhar da correção do FGTS.
O problema é saber se você tem condições de bancar a
prestação, se a taxa de juros é boa, se o financiamento é bom. Se você acha que
dá para comprar à vista ou financiar, sempre o menos possível, vale a pena
investir o dinheiro do FGTS.
Para sacar o Fundo, você tem de ter pelo menos três anos de
contribuição, de carteira assinada.
Você pode sacar para comprar um imóvel em construção, para
pagar um imóvel pronto ou usado, para pagar parte das prestações ou liquidar o
saldo devedor. Você pode usar o Fundo mesmo para dar um lance num consórcio de
imóveis.
Consórcios de imóveis são uma das melhores opções de
financiamento, mas de custo menor. O problema é esperar o sorteio ou o final do
grupo. Mas, se você pode dar um bom lance, você consegue tirar a sua carta de
crédito _o dinheiro para comprar o imóvel logo. Os consórcios de grandes bancos
são seguros. As taxas são melhores que as de financiamento.
Selic sobe para 9,5% e Brasil volta a ser o campeão dos juros reais (empréstimos e financiamentos)
A elevação na taxa tende a provocar um esfriamento da economia justamente em um momento em que o governo encontra dificuldades para reanimar o PIB
O Banco Central (BC) decidiu elevar em 0,5 ponto percentual os juros básicos da economia, a chamada taxa Selic. Em decisão unânime, os diretores que integram o Comitê de Política Monetária (Copom) optaram por subir os juros para 9,5% ao ano, a quinta alta consecutiva em 2013. Esta é a quarta vez que o Copom emite o mesmo comunicado após ter subido a taxa de juros. Na nota, o comitê avalia que "a decisão contribuirá para colocar a inflação em declínio e assegurar que essa tendência persista no próximo ano".
A elevação na taxa tende a provocar um esfriamento da economia justamente em um momento em que o governo encontra dificuldades para reanimar o fraco desempenho do Produto Interno Bruto (PIB). Os novos juros também servirão para colocar a inflação em trajetória de queda.
Em setembro, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 0,35%, segundo números divulgados esta quarta-feira pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em 12 meses, porém, o indicador acumula alta de 5,86%, número ainda bem acima da meta que, pelo menos em tese, é perseguida pelo BC, de 4,5% ao ano, com tolerância de dois pontos para cima ou para baixo.
O Banco Central (BC) decidiu elevar em 0,5 ponto percentual os juros básicos da economia, a chamada taxa Selic. Em decisão unânime, os diretores que integram o Comitê de Política Monetária (Copom) optaram por subir os juros para 9,5% ao ano, a quinta alta consecutiva em 2013. Esta é a quarta vez que o Copom emite o mesmo comunicado após ter subido a taxa de juros. Na nota, o comitê avalia que "a decisão contribuirá para colocar a inflação em declínio e assegurar que essa tendência persista no próximo ano".
A elevação na taxa tende a provocar um esfriamento da economia justamente em um momento em que o governo encontra dificuldades para reanimar o fraco desempenho do Produto Interno Bruto (PIB). Os novos juros também servirão para colocar a inflação em trajetória de queda.
Em setembro, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 0,35%, segundo números divulgados esta quarta-feira pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em 12 meses, porém, o indicador acumula alta de 5,86%, número ainda bem acima da meta que, pelo menos em tese, é perseguida pelo BC, de 4,5% ao ano, com tolerância de dois pontos para cima ou para baixo.
Desde abril, os juros básicos já subiram 2,25 pontos percentuais, saindo da mínima histórica, 7,25%, para o atual patamar de 9,5%. Analistas de mercado preveem, no entanto, novas altas da taxa. Ao Correio, o ex-secretário do Tesouro Nacional Carlos Kawall, hoje economista-chefe do banco Safra, disse esperar que a Selic chegasse a 10,5% ao ano já em fevereiro de 2014.
Mesmo que não venham novas altas, a alta da Selic anunciada esta quarta-feira já faz do Brasil o campeão no ranking dos juros reais mais altos do mundo. De acordo com um levantamento realizado pela consultoria MoneYou, a segunda posição é ocupada pelo Chile e a terceira, pela China. O levantamento leva em conta as taxas básicas de juros de cada país e a projeção para a inflação dos próximos 12 meses. Por essa conta, a taxa do Brasil é de 3,5% ao ano, enquanto que a do Chile é de 3,2% e a da China, de 3%.
Selic sobe para 9%, juros ao consumidor é dez vezes maior
quinta-feira, 5 de setembro de 2013
Alta da Selic encarece ainda mais os financiamentos
O "remédio" é amargo, mas a decisão do BC de aumentar os juros foi acertada, porque tem como objetivo combater a inflação. A Selic foi para 9% ao ano; os juros cobrados pelos bancos de consumidores e famílias, porém, são muito maiores, exorbitantes, chegam a 90% ao ano, como mostra matéria do Bom Dia Brasil que pode ser vista aqui. Essa é uma das distorções da economia brasileira.
Com a alta da taxa básica em meio ponto, a regra de remuneração da poupança, que tem isenção de Imposto de Renda, passa a ser uma só para as "novas" e as "velhas" até que os juros voltem a cair de novo.
Amanhã, o IBGE divulgará uma boa notícia: o dado do PIB do segundo trimestre, que foi muito bom. O mercado prevê um resultado em torno de 1% em relação ao primeiro trimestre, o que representará uma aceleração. É um crescimento de melhor qualidade também, porque no primeiro período do ano o país cresceu puxado pela agricultura, principalmente. Já o dado do segundo trimestre vai mostrar um crescimento generalizado, inclusive do investimento.
Infelizmente, ainda não dá para falar em retomada, porque os números do terceiro trimestre mostram que o ritmo diminuiu.
Por Míriam Leitão - 29.08.2013
BOM DIA BRASIL
Parceria DR Yachts e Realizo Sonho atende consumidor de lanchas e veleiros importados
sexta-feira, 30 de agosto de 2013
Consórcio náutico pode viabilizar aquisição de embarcação européia
Com a consultoria e atendimento customizado, do Realizo Sonho e consórcio Unifisa, os amantes de lanchas e veleiros tem uma nova possibilidade para aquisição de um dos estaleiros mais reconhecidos da Europa, a Elan Motor Yachts, por meio do sistema de consórcio.
A empresa DR Yachts, com sede em Rio das Ostras (RJ), responsável pela comercialização da marca no Brasil, formalizou a parceria exclusiva e em breve novidades virão para impulsionar grandes negócios para quem almeja adquirir a marca eslovaca de embarcações Elan.
Produzindo veleiros e lanchas de 30 a 53 pés, a Elan não abre mão de muita tecnologia e conforto à seus proprietários.
Na linha dos veleiros, destaque para o Elan 210 e Elan 450. O 210 é ideal para os aficionados e apaixonados
por velejar, que não querem empreender todo o seu tempo ou orçamento em um único hobby ou esporte. Ele é desenvolvido para baixo custo de manutenção e oferece conceito que permite transportar, preparar e
velejar sem perda de tempo, maximizando o prazer de navegar.
Já o 450 foi desenvolvido para velejar tanto em águas mais
afastadas, quanto para o cruzeiro em família mais próximo à costa. Combina
o lazer aliado ao melhor dos lemes duplos e da popa larga, inspiração advinda
do design dos veleiros VO70 (Volvo Ocean Race 70). O Elan 450 agrada à
iatistas que não abrem mão do desempenho, da estabilidade, do controle,
tampouco do conforto requerido por longas viagens, seja em 3 ou 4 cabines.
Entre as lanchas, esportividade, conforto e desempenho são características essenciais. Destacam-se o Elan Power 35 e o Elan Power 53, lançamento de 2.013.
O E35 é carro chefe entre as lanchas esportivas. Dentre suas especificidades únicas, a posição
central de comando garante a melhor localização para manobras e pilotagem. Além disso, as acomodações interiores estão entre as
mais espaçosas da classe. Pela pequena diferença de custo com relação à E30, essa maravilhosa embarcação atrai consumidores de todo o mundo.
Sempre procurando inovar e atender à demanda de seus clientes por novos modelos, a Elan Motor Yachts, lança em 2.013, sua nova Flagship, o
Elan Power 53. O E53 é um luxuoso iate
feito de linhas esportivas e elegantes, hardtop com teto solar e espaçoso
cockpit que tem como opcional portas corrediças de vidro para maior conforto e
privacidade. Abaixo do deque, 4 versões estarão disponíveis: 2 ou 3 cabines, cada
qual com seu banheiro privativo e banho.
O atendimento à clientes da DR Yachts será feito pelo consultor Thiago Oliveira, da administradora de consórcio Unifisa. Jornalista de formação, o profissional possui condições diferenciadas e customiza planos individualizados para cada um de seus clientes.
A Unifisa, especialista em consórcios, é uma das maiores administradoras do país e está autorizada a operar pelo Banco Central do Brasil. A empresa detém a exclusividade na administração de algumas marcas como Audi (consórcio Premium Plan), CNAuto (Towner/Topic), Jipe Troller, linha náutica com as embarcações Coral e Flexboat, além dos Jet Skis, quadríciclos e motores de popa da BRP (SEA-DOO, CAM-AM e Evinrude).
Com volume recorde de negócios superior a R$ 80 bilhões, em
2012 o Sistema de Consórcios apresentou crescimento de 11,4% no total de
participantes ativos, atingindo 5,18 milhões (recorde histórico), quando comparados
aos 4,65 milhões de 2011.
Benefícios
-Sem juros. Pequena taxa de administração.
-Entrega média de 3 bens por mês, sendo 1 por sorteio
(Loteria Federal) e os demais por lance. Autofinanciamento de até 50% do lance vencedor.
-Utilização do lance para quitação de parcelas na ordem
direta ou indireta (diminui o número de meses ou o valor da parcela).
EXCLUSIVO!
-Nos meses pares é realizada a entrega apenas para lances
fixos, estipulados em no máximo 30% (trinta por cento) do valor do bem. Já nos
meses ímpares, os lances serão livres.
-Possibilidade de carência de até 2 meses para contemplados
por lance.
-Possibilidade de utilização do crédito para a compra de
veículos seminovos.
-Possibilidade, a critério da administradora, de utilização
do crédito para quitação de financiamento anteriormente contraído.
-Possibilidade de mudança do crédito na contemplação em até
30% do valor, respeitando o limite máximo do grupo.
-Atendimento domiciliar na contemplação.
-Sorteio mensal para devolução de valores pagos aos
consorciados cancelados e excluídos.
-Seguro de vida em grupo incluso.
Programação e educação financeira x Consórcio é investimento (Globo-maio)
quinta-feira, 23 de maio de 2013
Com nova alta da selic, consórcio reafirma melhor opção para aquisição à prazo
JORNAL HOJE Brasileiro não sabe administrar o dinheiro
Compare o Consórcio X Financiamento para aquisição de imóveis
segunda-feira, 22 de abril de 2013
Com parcelas equivalentes, os consórcios podem ser maneira mais
econômica de adquirir a casa própria.
Qual a
surpresa ao financiar um bem e, ao final das prestações, descobrir que pagou
duas a três vezes mais do que realmente comprou? Caber no bolso, não é sinônimo
de escolha adequada. Depois de assinado, já está feito. Então compare antes.
Todos
sabemos que a melhor compra é sempre a vista. O poder de barganha, escolher o
produto que mais lhe agrada e tem muitas possibilidades de compra. Na impossibilidade desta compra a vista, o ideal é procurar alternativas.
Neste
comparativo de um financiamento imobiliário, simulado numa instituição
financeira, versus o consórcio Unifisa, pode-se notar uma diferença
considerável. O valor financiado no exemplo é de um imóvel de R$ 100 mil.
Qualquer
diferença em crédito, para cima ou para baixo, faça uma soma proporcional e chegará
a uma conclusão, além de valores aproximados.
Para
não se surpreender com a compra a prazo é preciso estar consciente de uma
série de tarifas estão embutidas nas parcelas, além da taxa de juros
nominal e efeitvo. Especialistas orientam o consumidor a comparar o valor final da compra
com o preço à vista, além de prestar muita atenção às taxas adicionais
embutidas.
 |
| Simulação 100 mil, renda R$ 3.000 |
Planilha de gastos
efetivos no Financiamento. (abaixo)
| Pago em parcelas | Principal | Juros pagos | Pago em seguro | Tarifas | TR | |||
| 223.166,95 | 89.523,67 | 133.643,28 | 17.152,56 | 10.500,00 | 18.755 | |||
| Nº | Prestação | amortização | juros | Seguro/FGHAB | Tarifas | tr | ||
| 1 | 848,03 | 213,1516 | 634,88 | 26,92 | 25 | 89,31 | ||
| 2 | 846,52 | 213,1516 | 633,37 | 26,88 | 25 | 89,10 | ||
| 3 | 845,01 | 213,1516 | 631,86 | 26,83 | 25 | 88,88 | ||
| 4 | 843,49 | 213,1516 | 630,34 | 26,79 | 25 | 88,67 | ||
| 5 | 841,98 | 213,1516 | 628,83 | 26,74 | 25 | 88,46 | ||
| 6 | 840,47 | 213,1516 | 627,32 | 26,7 | 25 | 88,24 | ||
| 7 | 838,96 | 213,1516 | 625,81 | 26,65 | 25 | 88,03 | ||
| 8 | 837,45 | 213,1516 | 624,30 | 26,61 | 25 | 87,82 | ||
| 9 | 835,94 | 213,1516 | 622,79 | 26,56 | 25 | 87,61 | ||
| 10 | 834,43 | 213,1516 | 621,28 | 26,51 | 25 | 87,39 | ||
| 11 | 832,91 | 213,1516 | 619,76 | 26,47 | 25 | 87,18 | ||
| 12 | 831,4 | 213,1516 | 618,25 | 26,42 | 25 | 86,97 | ||
| 13 | 829,89 | 213,1516 | 616,74 | 26,38 | 25 | 86,75 | ||
| 14 | 828,38 | 213,1516 | 615,23 | 26,33 | 25 | 86,54 | ||
| 15 | 826,87 | 213,1516 | 613,72 | 26,29 | 25 | 86,33 | ||
| 16 | 825,36 | 213,1516 | 612,21 | 26,24 | 25 | 86,11 | ||
| 17 | 823,84 | 213,1516 | 610,69 | 26,2 | 25 | 85,90 | ||
| 18 | 822,33 | 213,1516 | 609,18 | 26,15 | 25 | 85,69 | ||
| 19 | 820,82 | 213,1516 | 607,67 | 26,11 | 25 | 85,47 | ||
| 20 | 819,31 | 213,1516 | 606,16 | 26,06 | 25 | 85,26 | ||
| 21 | 817,8 | 213,1516 | 604,65 | 26,02 | 25 | 85,05 | ||
| 22 | 816,29 | 213,1516 | 603,14 | 30,72 | 25 | 84,83 | ||
| 23 | 814,77 | 213,1516 | 601,62 | 30,66 | 25 | 84,62 | ||
| 24 | 813,26 | 213,1516 | 600,11 | 30,61 | 25 | 84,41 | ||
| 25 | 811,75 | 213,1516 | 598,60 | 30,55 | 25 | 84,19 | ||
| 26 | 810,24 | 213,1516 | 597,09 | 30,49 | 25 | 83,98 | ||
| 27 | 808,73 | 213,1516 | 595,58 | 30,43 | 25 | 83,77 | ||
| 28 | 807,22 | 213,1516 | 594,07 | 30,38 | 25 | 83,56 | ||
| 29 | 805,7 | 213,1516 | 592,55 | 30,32 | 25 | 83,34 | ||
| 30 | 804,19 | 213,1516 | 591,04 | 30,26 | 25 | 83,13 | ||
| 31 | 802,68 | 213,1516 | 589,53 | 30,2 | 25 | 82,92 | ||
| 32 | 801,17 | 213,1516 | 588,02 | 30,15 | 25 | 82,70 | ||
| 33 | 799,66 | 213,1516 | 586,51 | 30,09 | 25 | 82,49 | ||
| 34 | 798,15 | 213,1516 | 585,00 | 30,03 | 25 | 82,28 | ||
| 35 | 796,64 | 213,1516 | 583,49 | 29,98 | 25 | 82,06 | ||
| 36 | 795,12 | 213,1516 | 581,97 | 29,92 | 25 | 81,85 | ||
| 37 | 793,61 | 213,1516 | 580,46 | 29,86 | 25 | 81,64 | ||
| 38 | 792,1 | 213,1516 | 578,95 | 29,8 | 25 | 81,42 | ||
| 39 | 790,59 | 213,1516 | 577,44 | 29,75 | 25 | 81,21 | ||
| 40 | 789,08 | 213,1516 | 575,93 | 29,69 | 25 | 81,00 | ||
| 41 | 787,57 | 213,1516 | 574,42 | 29,63 | 25 | 80,78 | ||
| 42 | 786,05 | 213,1516 | 572,90 | 29,57 | 25 | 80,57 | ||
| 43 | 784,54 | 213,1516 | 571,39 | 29,52 | 25 | 80,36 | ||
| 44 | 783,03 | 213,1516 | 569,88 | 29,46 | 25 | 80,15 | ||
| 45 | 781,52 | 213,1516 | 568,37 | 29,4 | 25 | 79,93 | ||
| 46 | 780,01 | 213,1516 | 566,86 | 29,34 | 25 | 79,72 | ||
| 47 | 778,5 | 213,1516 | 565,35 | 29,29 | 25 | 79,51 | ||
| 48 | 776,98 | 213,1516 | 563,83 | 29,23 | 25 | 79,29 | ||
| 49 | 775,47 | 213,1516 | 562,32 | 29,17 | 25 | 79,08 | ||
| 50 | 773,96 | 213,1516 | 560,81 | 29,12 | 25 | 78,87 | ||
| 51 | 772,45 | 213,1516 | 559,30 | 29,06 | 25 | 78,65 | ||
| 52 | 770,94 | 213,1516 | 557,79 | 29 | 25 | 78,44 | ||
| 53 | 769,43 | 213,1516 | 556,28 | 28,94 | 25 | 78,23 | ||
| 54 | 767,91 | 213,1516 | 554,76 | 28,89 | 25 | 78,01 | ||
| 55 | 766,4 | 213,1516 | 553,25 | 28,83 | 25 | 77,80 | ||
| 56 | 764,89 | 213,1516 | 551,74 | 28,77 | 25 | 77,59 | ||
| 57 | 763,38 | 213,1516 | 550,23 | 28,71 | 25 | 77,37 | ||
| 58 | 761,87 | 213,1516 | 548,72 | 28,66 | 25 | 77,16 | ||
| 59 | 760,36 | 213,1516 | 547,21 | 28,6 | 25 | 76,95 | ||
| 60 | 758,84 | 213,1516 | 545,69 | 28,54 | 25 | 76,73 | ||
| 61 | 757,33 | 213,1516 | 544,18 | 28,48 | 25 | 76,52 | ||
| 62 | 755,82 | 213,1516 | 542,67 | 28,43 | 25 | 76,31 | ||
| 63 | 754,31 | 213,1516 | 541,16 | 28,37 | 25 | 76,10 | ||
| 64 | 752,8 | 213,1516 | 539,65 | 28,31 | 25 | 75,88 | ||
| 65 | 751,29 | 213,1516 | 538,14 | 28,25 | 25 | 75,67 | ||
| 66 | 749,78 | 213,1516 | 536,63 | 28,2 | 25 | 75,46 | ||
| 67 | 748,26 | 213,1516 | 535,11 | 28,14 | 25 | 75,24 | ||
| 68 | 746,75 | 213,1516 | 533,60 | 28,08 | 25 | 75,03 | ||
| 69 | 745,24 | 213,1516 | 532,09 | 28,03 | 25 | 74,82 | ||
| 70 | 743,73 | 213,1516 | 530,58 | 27,97 | 25 | 74,60 | ||
| 71 | 742,22 | 213,1516 | 529,07 | 27,91 | 25 | 74,39 | ||
| 72 | 740,71 | 213,1516 | 527,56 | 27,85 | 25 | 74,18 | ||
| 73 | 739,19 | 213,1516 | 526,04 | 27,8 | 25 | 73,96 | ||
| 74 | 737,68 | 213,1516 | 524,53 | 27,74 | 25 | 73,75 | ||
| 75 | 736,17 | 213,1516 | 523,02 | 27,68 | 25 | 73,54 | ||
| 76 | 734,66 | 213,1516 | 521,51 | 27,62 | 25 | 73,32 | ||
| 77 | 733,15 | 213,1516 | 520,00 | 27,57 | 25 | 73,11 | ||
| 78 | 731,64 | 213,1516 | 518,49 | 27,51 | 25 | 72,90 | ||
| 79 | 730,12 | 213,1516 | 516,97 | 27,45 | 25 | 72,68 | ||
| 80 | 728,61 | 213,1516 | 515,46 | 27,39 | 25 | 72,47 | ||
| 81 | 727,1 | 213,1516 | 513,95 | 27,34 | 25 | 72,26 | ||
| 82 | 725,59 | 213,1516 | 512,44 | 33,48 | 25 | 72,05 | ||
| 83 | 724,08 | 213,1516 | 510,93 | 33,4 | 25 | 71,83 | ||
| 84 | 722,57 | 213,1516 | 509,42 | 33,32 | 25 | 71,62 | ||
| 85 | 721,05 | 213,1516 | 507,90 | 33,25 | 25 | 71,41 | ||
| 86 | 719,54 | 213,1516 | 506,39 | 33,17 | 25 | 71,19 | ||
| 87 | 718,03 | 213,1516 | 504,88 | 33,1 | 25 | 70,98 | ||
| 88 | 716,52 | 213,1516 | 503,37 | 33,02 | 25 | 70,77 | ||
| 89 | 715,01 | 213,1516 | 501,86 | 32,95 | 25 | 70,55 | ||
| 90 | 713,5 | 213,1516 | 500,35 | 32,87 | 25 | 70,34 | ||
| 91 | 711,99 | 213,1516 | 498,84 | 32,8 | 25 | 70,13 | ||
| 92 | 710,47 | 213,1516 | 497,32 | 32,72 | 25 | 69,91 | ||
| 93 | 708,96 | 213,1516 | 495,81 | 32,64 | 25 | 69,70 | ||
| 94 | 707,45 | 213,1516 | 494,30 | 32,57 | 25 | 69,49 | ||
| 95 | 705,94 | 213,1516 | 492,79 | 32,49 | 25 | 69,27 | ||
| 96 | 704,43 | 213,1516 | 491,28 | 32,42 | 25 | 69,06 | ||
| 97 | 702,92 | 213,1516 | 489,77 | 32,34 | 25 | 68,85 | ||
| 98 | 701,4 | 213,1516 | 488,25 | 32,27 | 25 | 68,64 | ||
| 99 | 699,89 | 213,1516 | 486,74 | 32,19 | 25 | 68,42 | ||
| 100 | 698,38 | 213,1516 | 485,23 | 32,11 | 25 | 68,21 | ||
| 101 | 696,87 | 213,1516 | 483,72 | 32,04 | 25 | 68,00 | ||
| 102 | 695,36 | 213,1516 | 482,21 | 31,96 | 25 | 67,78 | ||
| 103 | 693,85 | 213,1516 | 480,70 | 31,89 | 25 | 67,57 | ||
| 104 | 692,33 | 213,1516 | 479,18 | 31,81 | 25 | 67,36 | ||
| 105 | 690,82 | 213,1516 | 477,67 | 31,74 | 25 | 67,14 | ||
| 106 | 689,31 | 213,1516 | 476,16 | 31,66 | 25 | 66,93 | ||
| 107 | 687,8 | 213,1516 | 474,65 | 31,58 | 25 | 66,72 | ||
| 108 | 686,29 | 213,1516 | 473,14 | 31,51 | 25 | 66,50 | ||
| 109 | 684,78 | 213,1516 | 471,63 | 31,43 | 25 | 66,29 | ||
| 110 | 683,26 | 213,1516 | 470,11 | 31,36 | 25 | 66,08 | ||
| 111 | 681,75 | 213,1516 | 468,60 | 31,28 | 25 | 65,86 | ||
| 112 | 680,24 | 213,1516 | 467,09 | 31,21 | 25 | 65,65 | ||
| 113 | 678,73 | 213,1516 | 465,58 | 31,13 | 25 | 65,44 | ||
| 114 | 677,22 | 213,1516 | 464,07 | 31,05 | 25 | 65,22 | ||
| 115 | 675,71 | 213,1516 | 462,56 | 30,98 | 25 | 65,01 | ||
| 116 | 674,2 | 213,1516 | 461,05 | 30,9 | 25 | 64,80 | ||
| 117 | 672,68 | 213,1516 | 459,53 | 30,83 | 25 | 64,59 | ||
| 118 | 671,17 | 213,1516 | 458,02 | 30,75 | 25 | 64,37 | ||
| 119 | 669,66 | 213,1516 | 456,51 | 30,68 | 25 | 64,16 | ||
| 120 | 668,15 | 213,1516 | 455,00 | 30,6 | 25 | 63,95 | ||
| 121 | 666,64 | 213,1516 | 453,49 | 30,53 | 25 | 63,73 | ||
| 122 | 665,13 | 213,1516 | 451,98 | 30,45 | 25 | 63,52 | ||
| 123 | 663,61 | 213,1516 | 450,46 | 30,37 | 25 | 63,31 | ||
| 124 | 662,1 | 213,1516 | 448,95 | 30,3 | 25 | 63,09 | ||
| 125 | 660,59 | 213,1516 | 447,44 | 30,22 | 25 | 62,88 | ||
| 126 | 659,08 | 213,1516 | 445,93 | 30,15 | 25 | 62,67 | ||
| 127 | 657,57 | 213,1516 | 444,42 | 30,07 | 25 | 62,45 | ||
| 128 | 656,06 | 213,1516 | 442,91 | 30 | 25 | 62,24 | ||
| 129 | 654,54 | 213,1516 | 441,39 | 29,92 | 25 | 62,03 | ||
| 130 | 653,03 | 213,1516 | 439,88 | 29,84 | 25 | 61,81 | ||
| 131 | 651,52 | 213,1516 | 438,37 | 29,77 | 25 | 61,60 | ||
| 132 | 650,01 | 213,1516 | 436,86 | 29,69 | 25 | 61,39 | ||
| 133 | 648,5 | 213,1516 | 435,35 | 29,62 | 25 | 61,17 | ||
| 134 | 646,99 | 213,1516 | 433,84 | 29,54 | 25 | 60,96 | ||
| 135 | 645,47 | 213,1516 | 432,32 | 29,47 | 25 | 60,75 | ||
| 136 | 643,96 | 213,1516 | 430,81 | 29,39 | 25 | 60,54 | ||
| 137 | 642,45 | 213,1516 | 429,30 | 29,31 | 25 | 60,32 | ||
| 138 | 640,94 | 213,1516 | 427,79 | 29,24 | 25 | 60,11 | ||
| 139 | 639,43 | 213,1516 | 426,28 | 29,16 | 25 | 59,90 | ||
| 140 | 637,92 | 213,1516 | 424,77 | 29,09 | 25 | 59,68 | ||
| 141 | 636,4 | 213,1516 | 423,25 | 29,01 | 25 | 59,47 | ||
| 142 | 634,89 | 213,1516 | 421,74 | 38,12 | 25 | 59,26 | ||
| 143 | 633,38 | 213,1516 | 420,23 | 38,01 | 25 | 59,04 | ||
| 144 | 631,87 | 213,1516 | 418,72 | 37,9 | 25 | 58,83 | ||
| 145 | 630,36 | 213,1516 | 417,21 | 37,79 | 25 | 58,62 | ||
| 146 | 628,85 | 213,1516 | 415,70 | 37,69 | 25 | 58,40 | ||
| 147 | 627,34 | 213,1516 | 414,19 | 37,58 | 25 | 58,19 | ||
| 148 | 625,82 | 213,1516 | 412,67 | 37,47 | 25 | 57,98 | ||
| 149 | 624,31 | 213,1516 | 411,16 | 37,36 | 25 | 57,76 | ||
| 150 | 622,8 | 213,1516 | 409,65 | 37,25 | 25 | 57,55 | ||
| 151 | 621,29 | 213,1516 | 408,14 | 37,14 | 25 | 57,34 | ||
| 152 | 619,78 | 213,1516 | 406,63 | 37,03 | 25 | 57,12 | ||
| 153 | 618,27 | 213,1516 | 405,12 | 36,92 | 25 | 56,91 | ||
| 154 | 616,75 | 213,1516 | 403,60 | 36,82 | 25 | 56,70 | ||
| 155 | 615,24 | 213,1516 | 402,09 | 36,71 | 25 | 56,49 | ||
| 156 | 613,73 | 213,1516 | 400,58 | 36,6 | 25 | 56,27 | ||
| 157 | 612,22 | 213,1516 | 399,07 | 36,49 | 25 | 56,06 | ||
| 158 | 610,71 | 213,1516 | 397,56 | 36,38 | 25 | 55,85 | ||
| 159 | 609,2 | 213,1516 | 396,05 | 36,27 | 25 | 55,63 | ||
| 160 | 607,68 | 213,1516 | 394,53 | 36,16 | 25 | 55,42 | ||
| 161 | 606,17 | 213,1516 | 393,02 | 36,06 | 25 | 55,21 | ||
| 162 | 604,66 | 213,1516 | 391,51 | 35,95 | 25 | 54,99 | ||
| 163 | 603,15 | 213,1516 | 390,00 | 35,84 | 25 | 54,78 | ||
| 164 | 601,64 | 213,1516 | 388,49 | 35,73 | 25 | 54,57 | ||
| 165 | 600,13 | 213,1516 | 386,98 | 35,62 | 25 | 54,35 | ||
| 166 | 598,61 | 213,1516 | 385,46 | 35,51 | 25 | 54,14 | ||
| 167 | 597,1 | 213,1516 | 383,95 | 35,4 | 25 | 53,93 | ||
| 168 | 595,59 | 213,1516 | 382,44 | 35,29 | 25 | 53,71 | ||
| 169 | 594,08 | 213,1516 | 380,93 | 35,19 | 25 | 53,50 | ||
| 170 | 592,57 | 213,1516 | 379,42 | 35,08 | 25 | 53,29 | ||
| 171 | 591,06 | 213,1516 | 377,91 | 34,97 | 25 | 53,08 | ||
| 172 | 589,55 | 213,1516 | 376,40 | 34,86 | 25 | 52,86 | ||
| 173 | 588,03 | 213,1516 | 374,88 | 34,75 | 25 | 52,65 | ||
| 174 | 586,52 | 213,1516 | 373,37 | 34,64 | 25 | 52,44 | ||
| 175 | 585,01 | 213,1516 | 371,86 | 34,53 | 25 | 52,22 | ||
| 176 | 583,5 | 213,1516 | 370,35 | 34,42 | 25 | 52,01 | ||
| 177 | 581,99 | 213,1516 | 368,84 | 34,32 | 25 | 51,80 | ||
| 178 | 580,48 | 213,1516 | 367,33 | 34,21 | 25 | 51,58 | ||
| 179 | 578,96 | 213,1516 | 365,81 | 34,1 | 25 | 51,37 | ||
| 180 | 577,45 | 213,1516 | 364,30 | 33,99 | 25 | 51,16 | ||
| 181 | 575,94 | 213,1516 | 362,79 | 33,88 | 25 | 50,94 | ||
| 182 | 574,43 | 213,1516 | 361,28 | 33,77 | 25 | 50,73 | ||
| 183 | 572,92 | 213,1516 | 359,77 | 33,66 | 25 | 50,52 | ||
| 184 | 571,41 | 213,1516 | 358,26 | 33,56 | 25 | 50,30 | ||
| 185 | 569,89 | 213,1516 | 356,74 | 33,45 | 25 | 50,09 | ||
| 186 | 568,38 | 213,1516 | 355,23 | 33,34 | 25 | 49,88 | ||
| 187 | 566,87 | 213,1516 | 353,72 | 33,23 | 25 | 49,66 | ||
| 188 | 565,36 | 213,1516 | 352,21 | 33,12 | 25 | 49,45 | ||
| 189 | 563,85 | 213,1516 | 350,70 | 33,01 | 25 | 49,24 | ||
| 190 | 562,34 | 213,1516 | 349,19 | 32,9 | 25 | 49,03 | ||
| 191 | 560,82 | 213,1516 | 347,67 | 32,79 | 25 | 48,81 | ||
| 192 | 559,31 | 213,1516 | 346,16 | 32,69 | 25 | 48,60 | ||
| 193 | 557,8 | 213,1516 | 344,65 | 32,58 | 25 | 48,39 | ||
| 194 | 556,29 | 213,1516 | 343,14 | 32,47 | 25 | 48,17 | ||
| 195 | 554,78 | 213,1516 | 341,63 | 32,36 | 25 | 47,96 | ||
| 196 | 553,27 | 213,1516 | 340,12 | 32,25 | 25 | 47,75 | ||
| 197 | 551,75 | 213,1516 | 338,60 | 32,14 | 25 | 47,53 | ||
| 198 | 550,24 | 213,1516 | 337,09 | 32,03 | 25 | 47,32 | ||
| 199 | 548,73 | 213,1516 | 335,58 | 31,92 | 25 | 47,11 | ||
| 200 | 547,22 | 213,1516 | 334,07 | 31,82 | 25 | 46,89 | ||
| 201 | 545,71 | 213,1516 | 332,56 | 31,71 | 25 | 46,68 | ||
| 202 | 544,2 | 213,1516 | 331,05 | 51,3 | 25 | 46,47 | ||
| 203 | 542,69 | 213,1516 | 329,54 | 51,1 | 25 | 46,25 | ||
| 204 | 541,17 | 213,1516 | 328,02 | 50,9 | 25 | 46,04 | ||
| 205 | 539,66 | 213,1516 | 326,51 | 50,7 | 25 | 45,83 | ||
| 206 | 538,15 | 213,1516 | 325,00 | 50,5 | 25 | 45,61 | ||
| 207 | 536,64 | 213,1516 | 323,49 | 50,31 | 25 | 45,40 | ||
| 208 | 535,13 | 213,1516 | 321,98 | 50,11 | 25 | 45,19 | ||
| 209 | 533,62 | 213,1516 | 320,47 | 49,91 | 25 | 44,98 | ||
| 210 | 532,1 | 213,1516 | 318,95 | 49,71 | 25 | 44,76 | ||
| 211 | 530,59 | 213,1516 | 317,44 | 49,51 | 25 | 44,55 | ||
| 212 | 529,08 | 213,1516 | 315,93 | 49,31 | 25 | 44,34 | ||
| 213 | 527,57 | 213,1516 | 314,42 | 49,11 | 25 | 44,12 | ||
| 214 | 526,06 | 213,1516 | 312,91 | 48,91 | 25 | 43,91 | ||
| 215 | 524,55 | 213,1516 | 311,40 | 48,71 | 25 | 43,70 | ||
| 216 | 523,03 | 213,1516 | 309,88 | 48,51 | 25 | 43,48 | ||
| 217 | 521,52 | 213,1516 | 308,37 | 48,31 | 25 | 43,27 | ||
| 218 | 520,01 | 213,1516 | 306,86 | 48,12 | 25 | 43,06 | ||
| 219 | 518,5 | 213,1516 | 305,35 | 47,92 | 25 | 42,84 | ||
| 220 | 516,99 | 213,1516 | 303,84 | 47,72 | 25 | 42,63 | ||
| 221 | 515,48 | 213,1516 | 302,33 | 47,52 | 25 | 42,42 | ||
| 222 | 513,96 | 213,1516 | 300,81 | 47,32 | 25 | 42,20 | ||
| 223 | 512,45 | 213,1516 | 299,30 | 47,12 | 25 | 41,99 | ||
| 224 | 510,94 | 213,1516 | 297,79 | 46,92 | 25 | 41,78 | ||
| 225 | 509,43 | 213,1516 | 296,28 | 46,72 | 25 | 41,56 | ||
| 226 | 507,92 | 213,1516 | 294,77 | 46,52 | 25 | 41,35 | ||
| 227 | 506,41 | 213,1516 | 293,26 | 46,32 | 25 | 41,14 | ||
| 228 | 504,9 | 213,1516 | 291,75 | 46,12 | 25 | 40,93 | ||
| 229 | 503,38 | 213,1516 | 290,23 | 45,93 | 25 | 40,71 | ||
| 230 | 501,87 | 213,1516 | 288,72 | 45,73 | 25 | 40,50 | ||
| 231 | 500,36 | 213,1516 | 287,21 | 45,53 | 25 | 40,29 | ||
| 232 | 498,85 | 213,1516 | 285,70 | 45,33 | 25 | 40,07 | ||
| 233 | 497,34 | 213,1516 | 284,19 | 45,13 | 25 | 39,86 | ||
| 234 | 495,83 | 213,1516 | 282,68 | 44,93 | 25 | 39,65 | ||
| 235 | 494,31 | 213,1516 | 281,16 | 44,73 | 25 | 39,43 | ||
| 236 | 492,8 | 213,1516 | 279,65 | 44,53 | 25 | 39,22 | ||
| 237 | 491,29 | 213,1516 | 278,14 | 44,33 | 25 | 39,01 | ||
| 238 | 489,78 | 213,1516 | 276,63 | 44,13 | 25 | 38,79 | ||
| 239 | 488,27 | 213,1516 | 275,12 | 43,93 | 25 | 38,58 | ||
| 240 | 486,76 | 213,1516 | 273,61 | 43,74 | 25 | 38,37 | ||
| 241 | 485,24 | 213,1516 | 272,09 | 43,54 | 25 | 38,15 | ||
| 242 | 483,73 | 213,1516 | 270,58 | 43,34 | 25 | 37,94 | ||
| 243 | 482,22 | 213,1516 | 269,07 | 43,14 | 25 | 37,73 | ||
| 244 | 480,71 | 213,1516 | 267,56 | 42,94 | 25 | 37,52 | ||
| 245 | 479,2 | 213,1516 | 266,05 | 42,74 | 25 | 37,30 | ||
| 246 | 477,69 | 213,1516 | 264,54 | 42,54 | 25 | 37,09 | ||
| 247 | 476,17 | 213,1516 | 263,02 | 42,34 | 25 | 36,88 | ||
| 248 | 474,66 | 213,1516 | 261,51 | 42,14 | 25 | 36,66 | ||
| 249 | 473,15 | 213,1516 | 260,00 | 41,94 | 25 | 36,45 | ||
| 250 | 471,64 | 213,1516 | 258,49 | 41,74 | 25 | 36,24 | ||
| 251 | 470,13 | 213,1516 | 256,98 | 41,55 | 25 | 36,02 | ||
| 252 | 468,62 | 213,1516 | 255,47 | 41,35 | 25 | 35,81 | ||
| 253 | 467,1 | 213,1516 | 253,95 | 41,15 | 25 | 35,60 | ||
| 254 | 465,59 | 213,1516 | 252,44 | 40,95 | 25 | 35,38 | ||
| 255 | 464,08 | 213,1516 | 250,93 | 40,75 | 25 | 35,17 | ||
| 256 | 462,57 | 213,1516 | 249,42 | 40,55 | 25 | 34,96 | ||
| 257 | 461,06 | 213,1516 | 247,91 | 40,35 | 25 | 34,74 | ||
| 258 | 459,55 | 213,1516 | 246,40 | 40,15 | 25 | 34,53 | ||
| 259 | 458,04 | 213,1516 | 244,89 | 39,95 | 25 | 34,32 | ||
| 260 | 456,52 | 213,1516 | 243,37 | 39,75 | 25 | 34,10 | ||
| 261 | 455,01 | 213,1516 | 241,86 | 39,55 | 25 | 33,89 | ||
| 262 | 453,5 | 213,1516 | 240,35 | 70,81 | 25 | 33,68 | ||
| 263 | 451,99 | 213,1516 | 238,84 | 70,41 | 25 | 33,47 | ||
| 264 | 450,48 | 213,1516 | 237,33 | 70,01 | 25 | 33,25 | ||
| 265 | 448,97 | 213,1516 | 235,82 | 69,62 | 25 | 33,04 | ||
| 266 | 447,45 | 213,1516 | 234,30 | 69,22 | 25 | 32,83 | ||
| 267 | 445,94 | 213,1516 | 232,79 | 68,82 | 25 | 32,61 | ||
| 268 | 444,43 | 213,1516 | 231,28 | 68,42 | 25 | 32,40 | ||
| 269 | 442,92 | 213,1516 | 229,77 | 68,02 | 25 | 32,19 | ||
| 270 | 441,41 | 213,1516 | 228,26 | 67,63 | 25 | 31,97 | ||
| 271 | 439,9 | 213,1516 | 226,75 | 67,23 | 25 | 31,76 | ||
| 272 | 438,38 | 213,1516 | 225,23 | 66,83 | 25 | 31,55 | ||
| 273 | 436,87 | 213,1516 | 223,72 | 66,43 | 25 | 31,33 | ||
| 274 | 435,36 | 213,1516 | 222,21 | 66,03 | 25 | 31,12 | ||
| 275 | 433,85 | 213,1516 | 220,70 | 65,64 | 25 | 30,91 | ||
| 276 | 432,34 | 213,1516 | 219,19 | 65,24 | 25 | 30,69 | ||
| 277 | 430,83 | 213,1516 | 217,68 | 64,84 | 25 | 30,48 | ||
| 278 | 429,31 | 213,1516 | 216,16 | 64,44 | 25 | 30,27 | ||
| 279 | 427,8 | 213,1516 | 214,65 | 64,04 | 25 | 30,05 | ||
| 280 | 426,29 | 213,1516 | 213,14 | 63,64 | 25 | 29,84 | ||
| 281 | 424,78 | 213,1516 | 211,63 | 63,25 | 25 | 29,63 | ||
| 282 | 423,27 | 213,1516 | 210,12 | 62,85 | 25 | 29,42 | ||
| 283 | 421,76 | 213,1516 | 208,61 | 62,45 | 25 | 29,20 | ||
| 284 | 420,25 | 213,1516 | 207,10 | 62,05 | 25 | 28,99 | ||
| 285 | 418,73 | 213,1516 | 205,58 | 61,65 | 25 | 28,78 | ||
| 286 | 417,22 | 213,1516 | 204,07 | 61,26 | 25 | 28,56 | ||
| 287 | 415,71 | 213,1516 | 202,56 | 60,86 | 25 | 28,35 | ||
| 288 | 414,2 | 213,1516 | 201,05 | 60,46 | 25 | 28,14 | ||
| 289 | 412,69 | 213,1516 | 199,54 | 60,06 | 25 | 27,92 | ||
| 290 | 411,18 | 213,1516 | 198,03 | 59,66 | 25 | 27,71 | ||
| 291 | 409,66 | 213,1516 | 196,51 | 59,26 | 25 | 27,50 | ||
| 292 | 408,15 | 213,1516 | 195,00 | 58,87 | 25 | 27,28 | ||
| 293 | 406,64 | 213,1516 | 193,49 | 58,47 | 25 | 27,07 | ||
| 294 | 405,13 | 213,1516 | 191,98 | 58,07 | 25 | 26,86 | ||
| 295 | 403,62 | 213,1516 | 190,47 | 57,67 | 25 | 26,64 | ||
| 296 | 402,11 | 213,1516 | 188,96 | 57,27 | 25 | 26,43 | ||
| 297 | 400,59 | 213,1516 | 187,44 | 56,88 | 25 | 26,22 | ||
| 298 | 399,08 | 213,1516 | 185,93 | 56,48 | 25 | 26,01 | ||
| 299 | 397,57 | 213,1516 | 184,42 | 56,08 | 25 | 25,79 | ||
| 300 | 396,06 | 213,1516 | 182,91 | 55,68 | 25 | 25,58 | ||
| 301 | 394,55 | 213,1516 | 181,40 | 55,28 | 25 | 25,37 | ||
| 302 | 393,04 | 213,1516 | 179,89 | 54,88 | 25 | 25,15 | ||
| 303 | 391,52 | 213,1516 | 178,37 | 54,49 | 25 | 24,94 | ||
| 304 | 390,01 | 213,1516 | 176,86 | 54,09 | 25 | 24,73 | ||
| 305 | 388,5 | 213,1516 | 175,35 | 53,69 | 25 | 24,51 | ||
| 306 | 386,99 | 213,1516 | 173,84 | 53,29 | 25 | 24,30 | ||
| 307 | 385,48 | 213,1516 | 172,33 | 52,89 | 25 | 24,09 | ||
| 308 | 383,97 | 213,1516 | 170,82 | 52,5 | 25 | 23,87 | ||
| 309 | 382,45 | 213,1516 | 169,30 | 52,1 | 25 | 23,66 | ||
| 310 | 380,94 | 213,1516 | 167,79 | 51,7 | 25 | 23,45 | ||
| 311 | 379,43 | 213,1516 | 166,28 | 51,3 | 25 | 23,23 | ||
| 312 | 377,92 | 213,1516 | 164,77 | 50,9 | 25 | 23,02 | ||
| 313 | 376,41 | 213,1516 | 163,26 | 50,5 | 25 | 22,81 | ||
| 314 | 374,9 | 213,1516 | 161,75 | 50,11 | 25 | 22,59 | ||
| 315 | 373,39 | 213,1516 | 160,24 | 49,71 | 25 | 22,38 | ||
| 316 | 371,87 | 213,1516 | 158,72 | 49,31 | 25 | 22,17 | ||
| 317 | 370,36 | 213,1516 | 157,21 | 48,91 | 25 | 21,96 | ||
| 318 | 368,85 | 213,1516 | 155,70 | 48,51 | 25 | 21,74 | ||
| 319 | 367,34 | 213,1516 | 154,19 | 48,12 | 25 | 21,53 | ||
| 320 | 365,83 | 213,1516 | 152,68 | 47,72 | 25 | 21,32 | ||
| 321 | 364,32 | 213,1516 | 151,17 | 47,32 | 25 | 21,10 | ||
| 322 | 362,8 | 213,1516 | 149,65 | 81,49 | 25 | 20,89 | ||
| 323 | 361,29 | 213,1516 | 148,14 | 80,74 | 25 | 20,68 | ||
| 324 | 359,78 | 213,1516 | 146,63 | 79,99 | 25 | 20,46 | ||
| 325 | 358,27 | 213,1516 | 145,12 | 79,24 | 25 | 20,25 | ||
| 326 | 356,76 | 213,1516 | 143,61 | 78,49 | 25 | 20,04 | ||
| 327 | 355,25 | 213,1516 | 142,10 | 77,74 | 25 | 19,82 | ||
| 328 | 353,73 | 213,1516 | 140,58 | 76,99 | 25 | 19,61 | ||
| 329 | 352,22 | 213,1516 | 139,07 | 76,24 | 25 | 19,40 | ||
| 330 | 350,71 | 213,1516 | 137,56 | 75,49 | 25 | 19,18 | ||
| 331 | 349,2 | 213,1516 | 136,05 | 74,74 | 25 | 18,97 | ||
| 332 | 347,69 | 213,1516 | 134,54 | 73,98 | 25 | 18,76 | ||
| 333 | 346,18 | 213,1516 | 133,03 | 73,23 | 25 | 18,54 | ||
| 334 | 344,66 | 213,1516 | 131,51 | 72,48 | 25 | 18,33 | ||
| 335 | 343,15 | 213,1516 | 130,00 | 71,73 | 25 | 18,12 | ||
| 336 | 341,64 | 213,1516 | 128,49 | 70,98 | 25 | 17,91 | ||
| 337 | 340,13 | 213,1516 | 126,98 | 70,23 | 25 | 17,69 | ||
| 338 | 338,62 | 213,1516 | 125,47 | 69,48 | 25 | 17,48 | ||
| 339 | 337,11 | 213,1516 | 123,96 | 68,73 | 25 | 17,27 | ||
| 340 | 335,6 | 213,1516 | 122,45 | 67,98 | 25 | 17,05 | ||
| 341 | 334,08 | 213,1516 | 120,93 | 67,23 | 25 | 16,84 | ||
| 342 | 332,57 | 213,1516 | 119,42 | 66,47 | 25 | 16,63 | ||
| 343 | 331,06 | 213,1516 | 117,9084 | 65,72 | 25 | 16,41 | ||
| 344 | 329,55 | 213,1516 | 116,3984 | 64,97 | 25 | 16,20 | ||
| 345 | 328,04 | 213,1516 | 114,8884 | 64,22 | 25 | 15,99 | ||
| 346 | 326,53 | 213,1516 | 113,3784 | 63,47 | 25 | 15,77 | ||
| 347 | 325,01 | 213,1516 | 111,8584 | 62,72 | 25 | 15,56 | ||
| 348 | 323,5 | 213,1516 | 110,3484 | 61,97 | 25 | 15,35 | ||
| 349 | 321,99 | 213,1516 | 108,8384 | 61,22 | 25 | 15,13 | ||
| 350 | 320,48 | 213,1516 | 107,3284 | 60,47 | 25 | 14,92 | ||
| 351 | 318,97 | 213,1516 | 105,8184 | 59,72 | 25 | 14,71 | ||
| 352 | 317,46 | 213,1516 | 104,3084 | 58,97 | 25 | 14,49 | ||
| 353 | 315,94 | 213,1516 | 102,7884 | 58,21 | 25 | 14,28 | ||
| 354 | 314,43 | 213,1516 | 101,2784 | 57,46 | 25 | 14,07 | ||
| 355 | 312,92 | 213,1516 | 99,7684 | 56,71 | 25 | 13,86 | ||
| 356 | 311,41 | 213,1516 | 98,2584 | 55,96 | 25 | 13,64 | ||
| 357 | 309,9 | 213,1516 | 96,7484 | 55,21 | 25 | 13,43 | ||
| 358 | 308,39 | 213,1516 | 95,2384 | 54,46 | 25 | 13,22 | ||
| 359 | 306,87 | 213,1516 | 93,7184 | 53,71 | 25 | 13,00 | ||
| 360 | 305,36 | 213,1516 | 92,2084 | 52,96 | 25 | 12,79 | ||
| 361 | 303,85 | 213,1516 | 90,6984 | 52,21 | 25 | 12,58 | ||
| 362 | 302,34 | 213,1516 | 89,1884 | 51,46 | 25 | 12,36 | ||
| 363 | 300,83 | 213,1516 | 87,6784 | 50,71 | 25 | 12,15 | ||
| 364 | 299,32 | 213,1516 | 86,1684 | 49,95 | 25 | 11,94 | ||
| 365 | 297,8 | 213,1516 | 84,6484 | 49,2 | 25 | 11,72 | ||
| 366 | 296,29 | 213,1516 | 83,1384 | 48,45 | 25 | 11,51 | ||
| 367 | 294,78 | 213,1516 | 81,6284 | 47,7 | 25 | 11,30 | ||
| 368 | 293,27 | 213,1516 | 80,1184 | 46,95 | 25 | 11,08 | ||
| 369 | 291,76 | 213,1516 | 78,6084 | 46,2 | 25 | 10,87 | ||
| 370 | 290,25 | 213,1516 | 77,0984 | 45,45 | 25 | 10,66 | ||
| 371 | 288,74 | 213,1516 | 75,5884 | 44,7 | 25 | 10,45 | ||
| 372 | 287,22 | 213,1516 | 74,0684 | 43,95 | 25 | 10,23 | ||
| 373 | 285,71 | 213,1516 | 72,5584 | 43,2 | 25 | 10,02 | ||
| 374 | 284,2 | 213,1516 | 71,0484 | 42,45 | 25 | 9,81 | ||
| 375 | 282,69 | 213,1516 | 69,5384 | 41,69 | 25 | 9,59 | ||
| 376 | 281,18 | 213,1516 | 68,0284 | 40,94 | 25 | 9,38 | ||
| 377 | 279,67 | 213,1516 | 66,5184 | 40,19 | 25 | 9,17 | ||
| 378 | 278,15 | 213,1516 | 64,9984 | 39,44 | 25 | 8,95 | ||
| 379 | 276,64 | 213,1516 | 63,4884 | 38,69 | 25 | 8,74 | ||
| 380 | 275,13 | 213,1516 | 61,9784 | 37,94 | 25 | 8,53 | ||
| 381 | 273,62 | 213,1516 | 60,4684 | 37,19 | 25 | 8,31 | ||
| 382 | 272,11 | 213,1516 | 58,9584 | 46,63 | 25 | 8,10 | ||
| 383 | 270,6 | 213,1516 | 57,4484 | 45,61 | 25 | 7,89 | ||
| 384 | 269,08 | 213,1516 | 55,9284 | 44,59 | 25 | 7,67 | ||
| 385 | 267,57 | 213,1516 | 54,4184 | 43,57 | 25 | 7,46 | ||
| 386 | 266,06 | 213,1516 | 52,9084 | 42,55 | 25 | 7,25 | ||
| 387 | 264,55 | 213,1516 | 51,3984 | 41,53 | 25 | 7,03 | ||
| 388 | 263,04 | 213,1516 | 49,8884 | 40,51 | 25 | 6,82 | ||
| 389 | 261,53 | 213,1516 | 48,3784 | 39,49 | 25 | 6,61 | ||
| 390 | 260,01 | 213,1516 | 46,8584 | 38,48 | 25 | 6,40 | ||
| 391 | 258,5 | 213,1516 | 45,3484 | 37,46 | 25 | 6,18 | ||
| 392 | 256,99 | 213,1516 | 43,8384 | 36,44 | 25 | 5,97 | ||
| 393 | 255,48 | 213,1516 | 42,3284 | 35,42 | 25 | 5,76 | ||
| 394 | 253,97 | 213,1516 | 40,8184 | 34,4 | 25 | 5,54 | ||
| 395 | 252,46 | 213,1516 | 39,3084 | 33,38 | 25 | 5,33 | ||
| 396 | 250,95 | 213,1516 | 37,7984 | 32,36 | 25 | 5,12 | ||
| 397 | 249,43 | 213,1516 | 36,2784 | 31,34 | 25 | 4,90 | ||
| 398 | 247,92 | 213,1516 | 34,7684 | 30,32 | 25 | 4,69 | ||
| 399 | 246,41 | 213,1516 | 33,2584 | 29,3 | 25 | 4,48 | ||
| 400 | 244,9 | 213,1516 | 31,7484 | 28,28 | 25 | 4,26 | ||
| 401 | 243,39 | 213,1516 | 30,2384 | 27,27 | 25 | 4,05 | ||
| 402 | 241,88 | 213,1516 | 28,7284 | 26,25 | 25 | 3,84 | ||
| 403 | 240,36 | 213,1516 | 27,2084 | 25,23 | 25 | 3,62 | ||
| 404 | 238,85 | 213,1516 | 25,6984 | 24,21 | 25 | 3,41 | ||
| 405 | 237,34 | 213,1516 | 24,1884 | 23,19 | 25 | 3,20 | ||
| 406 | 235,83 | 213,1516 | 22,6784 | 22,17 | 25 | 2,98 | ||
| 407 | 234,32 | 213,1516 | 21,1684 | 21,15 | 25 | 2,77 | ||
| 408 | 232,81 | 213,1516 | 19,6584 | 20,13 | 25 | 2,56 | ||
| 409 | 231,29 | 213,1516 | 18,1384 | 19,11 | 25 | 2,35 | ||
| 410 | 229,78 | 213,1516 | 16,6284 | 18,09 | 25 | 2,13 | ||
| 411 | 228,27 | 213,1516 | 15,1184 | 17,08 | 25 | 1,92 | ||
| 412 | 226,76 | 213,1516 | 13,6084 | 16,06 | 25 | 1,71 | ||
| 413 | 225,25 | 213,1516 | 12,0984 | 15,04 | 25 | 1,49 | ||
| 414 | 223,74 | 213,1516 | 10,5884 | 14,02 | 25 | 1,28 | ||
| 415 | 222,22 | 213,1516 | 9,0684 | 13 | 25 | 1,07 | ||
| 416 | 220,71 | 213,1516 | 7,5584 | 11,98 | 25 | 0,85 | ||
| 417 | 219,2 | 213,1516 | 6,0484 | 10,96 | 25 | 0,64 | ||
| 418 | 217,69 | 213,1516 | 4,5384 | 9,94 | 25 | 0,43 | ||
| 419 | 216,18 | 213,1516 | 3,0284 | 8,92 | 25 | 0,21 | ||
| 420 | 215,38 | 213,1516 | 2,2284 | 0 | 25 | - |
Em uma
comparação de valores, já analisando o consórcio Unifisa, também existem taxas semelhantes
embutidas. A grande diferença fica a
cargo dos juros, onde não se recupera esse valor. Esses são os lucros
bancários, diferentemente do que acontece num grupo de consórcio, por exemplo.
Numa carta de crédito no consórcio Unifisa, de R$ 100 mil, estão embutidas nas parcelas, 22% de taxa administrativa, fundo de reserva de 2,5% e o seguro de vida de 0,03% mensal.
Nesta simulação de financiamento, somada a entrada, mais os pagamentos mensais, somam-se um total de R$ 234 mil, ante R$ 131 mil investidos no consórcio. Daí a pergunta que faço aos meus clientes é: "R$ 103 mil reais fazem diferença nesse seu investimento?"
Uma outra pergunta importante que faço. "Quando quer ter sua casa quitada? Em 15 anos ou 35 anos?
Compare e tire sua conclusão.
Observações importantes.
1 - Não se esqueça que o consorciado contemplado tem muitas outras vantagens.
Entre elas a grande ferramenta de uma compra a vista, lhe concedendo de R$ 20
a 40% de desconto em negociação. Então neste exemplo, podemos concluir que com esse crédito em mãos, conseguiria adquirir um imóvel no valor médio de R$ 130 mil.
2 - Para
que tenha o melhor dos negócios, faça uma programação de uma quitação
antecipada ou oferte lances, assim abreviará não o apenas o acesso ao crédito,
como também abate as parcelas, proporcionalmente. Evitando também a correção anual do INCC.
3 - A correção do INCC atualiza não apenas a parcela, como também o crédito que irá receber. Programe seu orçamento familiar, no entanto, fique despreocupado, já que deve ter em mente que o dinheiro e seu salário também aumentam e o seu comprometimento mensal se mantém.
Demais benefícios do Consórcio de Imóveis
Fundo
de Garantia (FGTS)
Poderá
ser utilizado nas seguintes situações:
a)
Quem ainda não possui casa própria em seu nome poderá utilizar-se dos valores
para lance ou para pagamento de diferença entre o crédito e o valor do imóvel
comprado;
b) Para
quitar o saldo devedor, no todo ou em parte, se já estiver de posse do imóvel
adquirido pelo consórcio;
c)
Para a amortização parcial ou quitação de até 80% do valor de sua parcela.
Para
mais informações, clique aqui e baixe a cartilha da ABAC - AssociaçãoBrasileira de Administradoras de Consórcios.
·Livre
escolha da data de compra após a contemplação: benefício importante para o consorciado que
não tem pressa de comprar o bem ou foi o contemplado antes da data esperada.
Além disso, o crédito fica aplicado, rendendo juros (Selic) e correção até o
momento da compra do bem.
·Possibilidade
de usar até 10% do crédito para despesas de escritura: se o valor do imóvel comprado cobrir o
saldo devedor com sobra, este benefício será concedido e será útil para o
cliente que não fez previsão deste valor.
·Possibilidade
de mudança do crédito na contemplação em até 30% do valor: no caso de contemplação por lance, este
deverá ser coberto com base no novo crédito escolhido. Atende quem deseja pagar
uma prestação menor até pegar o crédito, não obrigando aquele que não precisará
do benefício. Se usar, será recalculado o saldo devedor no número de meses
restantes, caso contrário , continuará com a mesma parcela (Plano aluguel - Saiba mais com seu consultor).
·Outros
benefícios: o consórcio
não tem juros, sem entrada, sem valor residual, sem intermediárias, sem
parcelas nas chaves e sem semestrais.
Devolução: o consorciado que cancelar a cota concorre mensalmente
a contemplação para devolução dos valores pagos, de acordo com as regras
expressas no regulamento.
Jornalista Thiago Oliveira - MTB: 65.119
Cel. 11 96741-0436 ou 11 96477-4717
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