março 2014 ~ Realizo Sonho

Pagamentos efetuados à construtora, durante obras, podem ser considerados para lance vencedor em carta de crédito

Na entrega de seu imóvel adquirido na planta vêm as preocupações de quitar o saldo devedor com a construtora ou entrar em alguma linha de crédito para complementar o valor total do imóvel.

Tendo a diferença do valor ou não na entrega das chaves, existe uma boa possibilidade de quitar a divida através da carta de crédito do consórcio, que não dispõe de juros inseridos na sua composição e fugir dos juros do financiamento.

Caso já tenha o recurso em mãos, a proposta também é atrativa, pois pode manter-se capitalizado, não se desfazendo do valor guardado e pagar suas prestações com parcelas baixas e sem juros.

O bom de quitar o imóvel é que deixa de ter a prestação.

O bom de manter o dinheiro aplicado é que se surgir um imprevisto ou algum outro investimento tem o dinheiro à disposição, além de poder considerar que seus rendimentos com o montante, por si só, já pagam as parcelas do consórcio.

Estas duas situações deve ser analisadas, tendo em vista que seu ganho real em quitar, não será tão grande assim.

Que o consórcio acaba sendo mais econômico,que o financiamento é quase um senso comum. No entanto, questões como “tenho que dar um bom lance?” e “demora para contemplar”, normalmente são as principais questões levantadas.

Hoje existe entre os produtos consórcios, uma empresa que oferece um grande diferencial de mercado. A carta de crédito da empresa Unifisa, a mesma empresa responsável pela a administração do consórcio de algumas marcas conceituadas, como a Audi do Brasil, é a única a aceitar todo o valor pago à construtora, durante o período obras, como lance.

O que isso significa?

A grosso modo, podemos dizer que a sua contemplação pode ser feita sem qualquer descapitalização e que já tem a garantia de um lance poderoso para conseguir o crédito. O lance nada mais é que antecipação de pagamento e a Unifisa entende que, num valor de cota X = ao valor do imóvel a ser alienado, tudo que foi pago à construtora já foi antecipado. (Ex. Valor imóvel R$ 1.000.000. Pagou R$ 400.000 em três anos de obras. Seu lance é de 40%. Abate R$ 400.000 em parcelas dentro do seu plano, caindo substancialmente o valor de sua parcela). Em valores equivalentes de imóvel, o consórcio tem parcelas que chegam a ser 40% inferiores com relação ao financiamento.

Ainda deve-se considerar que o consórcio da Unifisa tem prazo máximo de 15 anos, metade do prazo de um financiamento tradicional. Outro fator importante em suas contas é que a carta, apesar de não ter juros, dispõe de taxa administrativa e correções anuais que ficam abaixo da inflação. Porém, entenda que após a contemplação por lance, as correções que houverem serão feitas com saldo devedor reduzido, já que muitas parcelas serão amortizadas.

O produto ainda dispõe de uma característica importante. Para garantir a liberação do crédito, complementar seu lance com recursos próprios ou até FGTS aumentando a força de seu lance pode ser uma boa alternativa. Existe ainda a possibilidade de usar parte da carta de crédito, já que a metade do lance pode ser retirado da carta. (Ex. faz um plano de R$ 1.400.000, usa R$ 400.00 da carta e utiliza o pagamento à construtora R$ 400.000 no seu lance. R$ 800.000 de lance total, num crédito de R$ 1.400.000. 57% ofertado. Abatendo esses R$ 800.000 de lance em suas parcelas).

Fica mais fácil assim?

No entanto, com todas essas facilidades e com um belo lance, ainda está sujeito a concorrentes. E considerando ainda a assessoria deste consultor que vos escreve, fazendo análise detalhada de grupos para encaixe e acompanhando mês a mês suas assembleias, a fim de facilitar essa contemplação e orientá-lo como trabalhar com os lances, pode aparecer alguém com alguma economia ou um fluxo de obras maior que o seu. E cada caso, merece uma análise e boa conversa.

A Unifisa é a única administradora do mercado a trabalhar com essa operação, aceitando o seu pagamento à construtora como antecipação de pagamento no consórcio (lance). Solicite atendimento através de realizosonho@live.com, thiagoliveira.unifisa@gmail.com ou ainda através dos telefones (11) 96477-4717 (Vivo) e (11) 96601-7689 (Claro).

Informações relevantes para decidir se fica com o imóvel na entrega das chaves, como fazer a composição dos pagamentos efetuados à construtora e avaliar os valores do investimento no consórcio.

*valores sujeitos a variação de acordo com correção, se houver. Caso o índice seja negativo as parcelas também sofrem regressão.

A obra está atrasada e eu quero cancelar o contrato, tenho direito de receber o meu dinheiro de volta?

Sim. Em caso de atraso da obra, o consumidor que quiser cancelar o contrato tem direito a receber de volta tudo que pagou, corrigido monetariamente. O consumidor tem ainda direito de solicitar na Justiça ressarcimento por eventuais gastos causados pelo atraso na entrega das chaves, como aluguel, por exemplo.

A taxa de corretagem está inclusa no valor do imóvel?

O corretor de imóveis é o profissional que realiza a negociação entre duas partes: o consumidor (comprador) e o fornecedor (empreendedor). A comissão de corretagem é o pagamento pelo serviço prestado que intermedia a negociação. Normalmente, cabe ao vendedor do imóvel a responsabilidade pelo pagamento da corretagem, salvo se o comprador optou pela contratação deste profissional. Salvo este caso, todos os valores pagos, devem constituir a somatória da aquisição.

Na maior parte das vezes o vendedor tenta transferir a despesa para o comprador, estipulando em contrato que a obrigação de pagamento será do consumidor. Isso é abusivo. Portanto, é proibida a cobrança da comissão de corretagem nos lançamentos imobiliários, nos quais o consumidor se dirige diretamente ao local de venda (estandes) para aquisição do imóvel.

Para a composição do seu lance na carta de crédito da Unifisa, tudo que comprovar por extrato de pagamento, nota fiscal e extrato da construtora pode ser aceito como lance.

Mais informações »