Compare o Consórcio X Financiamento para aquisição de imóveis

Com parcelas equivalentes, os consórcios podem ser maneira mais econômica de adquirir a casa própria.

Qual a surpresa ao financiar um bem e, ao final das prestações, descobrir que pagou duas a três vezes mais do que realmente comprou? Caber no bolso, não é sinônimo de escolha adequada. Depois de assinado, já está feito. Então compare antes.

Todos sabemos que a melhor compra é sempre a vista. O poder de barganha, escolher o produto que mais lhe agrada e tem muitas possibilidades de compra. Na impossibilidade desta compra a vista, o ideal é procurar alternativas.

Neste comparativo de um financiamento imobiliário, simulado numa instituição financeira, versus o consórcio Unifisa, pode-se notar uma diferença considerável. O valor financiado no exemplo é de um imóvel de R$ 100 mil.

Qualquer diferença em crédito, para cima ou para baixo, faça uma soma proporcional e chegará a uma conclusão, além de valores aproximados.

Para não se surpreender com a compra a prazo é preciso estar consciente de uma série de tarifas estão embutidas nas parcelas, além da taxa de juros nominal e efeitvo. Especialistas orientam o consumidor a comparar o valor final da compra com o preço à vista, além de prestar muita atenção às taxas adicionais embutidas.

Simulação 100 mil, renda R$ 3.000

Planilha de gastos efetivos no Financiamento. (abaixo)

   

	Pago em parcelas	Principal		Juros pagos	Pago em seguro	Tarifas		TR
	223.166,95	89.523,67		133.643,28	17.152,56	10.500,00		18.755
Nº	Prestação	amortização		juros	Seguro/FGHAB	Tarifas		tr
1	848,03	213,1516		634,88	26,92	25		89,31
2	846,52	213,1516		633,37	26,88	25		89,10
3	845,01	213,1516		631,86	26,83	25		88,88
4	843,49	213,1516		630,34	26,79	25		88,67
5	841,98	213,1516		628,83	26,74	25		88,46
6	840,47	213,1516		627,32	26,7	25		88,24
7	838,96	213,1516		625,81	26,65	25		88,03
8	837,45	213,1516		624,30	26,61	25		87,82
9	835,94	213,1516		622,79	26,56	25		87,61
10	834,43	213,1516		621,28	26,51	25		87,39
11	832,91	213,1516		619,76	26,47	25		87,18
12	831,4	213,1516		618,25	26,42	25		86,97
13	829,89	213,1516		616,74	26,38	25		86,75
14	828,38	213,1516		615,23	26,33	25		86,54
15	826,87	213,1516		613,72	26,29	25		86,33
16	825,36	213,1516		612,21	26,24	25		86,11
17	823,84	213,1516		610,69	26,2	25		85,90
18	822,33	213,1516		609,18	26,15	25		85,69
19	820,82	213,1516		607,67	26,11	25		85,47
20	819,31	213,1516		606,16	26,06	25		85,26
21	817,8	213,1516		604,65	26,02	25		85,05
22	816,29	213,1516		603,14	30,72	25		84,83
23	814,77	213,1516		601,62	30,66	25		84,62
24	813,26	213,1516		600,11	30,61	25		84,41
25	811,75	213,1516		598,60	30,55	25		84,19
26	810,24	213,1516		597,09	30,49	25		83,98
27	808,73	213,1516		595,58	30,43	25		83,77
28	807,22	213,1516		594,07	30,38	25		83,56
29	805,7	213,1516		592,55	30,32	25		83,34
30	804,19	213,1516		591,04	30,26	25		83,13
31	802,68	213,1516		589,53	30,2	25		82,92
32	801,17	213,1516		588,02	30,15	25		82,70
33	799,66	213,1516		586,51	30,09	25		82,49
34	798,15	213,1516		585,00	30,03	25		82,28
35	796,64	213,1516		583,49	29,98	25		82,06
36	795,12	213,1516		581,97	29,92	25		81,85
37	793,61	213,1516		580,46	29,86	25		81,64
38	792,1	213,1516		578,95	29,8	25		81,42
39	790,59	213,1516		577,44	29,75	25		81,21
40	789,08	213,1516		575,93	29,69	25		81,00
41	787,57	213,1516		574,42	29,63	25		80,78
42	786,05	213,1516		572,90	29,57	25		80,57
43	784,54	213,1516		571,39	29,52	25		80,36
44	783,03	213,1516		569,88	29,46	25		80,15
45	781,52	213,1516		568,37	29,4	25		79,93
46	780,01	213,1516		566,86	29,34	25		79,72
47	778,5	213,1516		565,35	29,29	25		79,51
48	776,98	213,1516		563,83	29,23	25		79,29
49	775,47	213,1516		562,32	29,17	25		79,08
50	773,96	213,1516		560,81	29,12	25		78,87
51	772,45	213,1516		559,30	29,06	25		78,65
52	770,94	213,1516		557,79	29	25		78,44
53	769,43	213,1516		556,28	28,94	25		78,23
54	767,91	213,1516		554,76	28,89	25		78,01
55	766,4	213,1516		553,25	28,83	25		77,80
56	764,89	213,1516		551,74	28,77	25		77,59
57	763,38	213,1516		550,23	28,71	25		77,37
58	761,87	213,1516		548,72	28,66	25		77,16
59	760,36	213,1516		547,21	28,6	25		76,95
60	758,84	213,1516		545,69	28,54	25		76,73
61	757,33	213,1516		544,18	28,48	25		76,52
62	755,82	213,1516		542,67	28,43	25		76,31
63	754,31	213,1516		541,16	28,37	25		76,10
64	752,8	213,1516		539,65	28,31	25		75,88
65	751,29	213,1516		538,14	28,25	25		75,67
66	749,78	213,1516		536,63	28,2	25		75,46
67	748,26	213,1516		535,11	28,14	25		75,24
68	746,75	213,1516		533,60	28,08	25		75,03
69	745,24	213,1516		532,09	28,03	25		74,82
70	743,73	213,1516		530,58	27,97	25		74,60
71	742,22	213,1516		529,07	27,91	25		74,39
72	740,71	213,1516		527,56	27,85	25		74,18
73	739,19	213,1516		526,04	27,8	25		73,96
74	737,68	213,1516		524,53	27,74	25		73,75
75	736,17	213,1516		523,02	27,68	25		73,54
76	734,66	213,1516		521,51	27,62	25		73,32
77	733,15	213,1516		520,00	27,57	25		73,11
78	731,64	213,1516		518,49	27,51	25		72,90
79	730,12	213,1516		516,97	27,45	25		72,68
80	728,61	213,1516		515,46	27,39	25		72,47
81	727,1	213,1516		513,95	27,34	25		72,26
82	725,59	213,1516		512,44	33,48	25		72,05
83	724,08	213,1516		510,93	33,4	25		71,83
84	722,57	213,1516		509,42	33,32	25		71,62
85	721,05	213,1516		507,90	33,25	25		71,41
86	719,54	213,1516		506,39	33,17	25		71,19
87	718,03	213,1516		504,88	33,1	25		70,98
88	716,52	213,1516		503,37	33,02	25		70,77
89	715,01	213,1516		501,86	32,95	25		70,55
90	713,5	213,1516		500,35	32,87	25		70,34
91	711,99	213,1516		498,84	32,8	25		70,13
92	710,47	213,1516		497,32	32,72	25		69,91
93	708,96	213,1516		495,81	32,64	25		69,70
94	707,45	213,1516		494,30	32,57	25		69,49
95	705,94	213,1516		492,79	32,49	25		69,27
96	704,43	213,1516		491,28	32,42	25		69,06
97	702,92	213,1516		489,77	32,34	25		68,85
98	701,4	213,1516		488,25	32,27	25		68,64
99	699,89	213,1516		486,74	32,19	25		68,42
100	698,38	213,1516		485,23	32,11	25		68,21
101	696,87	213,1516		483,72	32,04	25		68,00
102	695,36	213,1516		482,21	31,96	25		67,78
103	693,85	213,1516		480,70	31,89	25		67,57
104	692,33	213,1516		479,18	31,81	25		67,36
105	690,82	213,1516		477,67	31,74	25		67,14
106	689,31	213,1516		476,16	31,66	25		66,93
107	687,8	213,1516		474,65	31,58	25		66,72
108	686,29	213,1516		473,14	31,51	25		66,50
109	684,78	213,1516		471,63	31,43	25		66,29
110	683,26	213,1516		470,11	31,36	25		66,08
111	681,75	213,1516		468,60	31,28	25		65,86
112	680,24	213,1516		467,09	31,21	25		65,65
113	678,73	213,1516		465,58	31,13	25		65,44
114	677,22	213,1516		464,07	31,05	25		65,22
115	675,71	213,1516		462,56	30,98	25		65,01
116	674,2	213,1516		461,05	30,9	25		64,80
117	672,68	213,1516		459,53	30,83	25		64,59
118	671,17	213,1516		458,02	30,75	25		64,37
119	669,66	213,1516		456,51	30,68	25		64,16
120	668,15	213,1516		455,00	30,6	25		63,95
121	666,64	213,1516		453,49	30,53	25		63,73
122	665,13	213,1516		451,98	30,45	25		63,52
123	663,61	213,1516		450,46	30,37	25		63,31
124	662,1	213,1516		448,95	30,3	25		63,09
125	660,59	213,1516		447,44	30,22	25		62,88
126	659,08	213,1516		445,93	30,15	25		62,67
127	657,57	213,1516		444,42	30,07	25		62,45
128	656,06	213,1516		442,91	30	25		62,24
129	654,54	213,1516		441,39	29,92	25		62,03
130	653,03	213,1516		439,88	29,84	25		61,81
131	651,52	213,1516		438,37	29,77	25		61,60
132	650,01	213,1516		436,86	29,69	25		61,39
133	648,5	213,1516		435,35	29,62	25		61,17
134	646,99	213,1516		433,84	29,54	25		60,96
135	645,47	213,1516		432,32	29,47	25		60,75
136	643,96	213,1516		430,81	29,39	25		60,54
137	642,45	213,1516		429,30	29,31	25		60,32
138	640,94	213,1516		427,79	29,24	25		60,11
139	639,43	213,1516		426,28	29,16	25		59,90
140	637,92	213,1516		424,77	29,09	25		59,68
141	636,4	213,1516		423,25	29,01	25		59,47
142	634,89	213,1516		421,74	38,12	25		59,26
143	633,38	213,1516		420,23	38,01	25		59,04
144	631,87	213,1516		418,72	37,9	25		58,83
145	630,36	213,1516		417,21	37,79	25		58,62
146	628,85	213,1516		415,70	37,69	25		58,40
147	627,34	213,1516		414,19	37,58	25		58,19
148	625,82	213,1516		412,67	37,47	25		57,98
149	624,31	213,1516		411,16	37,36	25		57,76
150	622,8	213,1516		409,65	37,25	25		57,55
151	621,29	213,1516		408,14	37,14	25		57,34
152	619,78	213,1516		406,63	37,03	25		57,12
153	618,27	213,1516		405,12	36,92	25		56,91
154	616,75	213,1516		403,60	36,82	25		56,70
155	615,24	213,1516		402,09	36,71	25		56,49
156	613,73	213,1516		400,58	36,6	25		56,27
157	612,22	213,1516		399,07	36,49	25		56,06
158	610,71	213,1516		397,56	36,38	25		55,85
159	609,2	213,1516		396,05	36,27	25		55,63
160	607,68	213,1516		394,53	36,16	25		55,42
161	606,17	213,1516		393,02	36,06	25		55,21
162	604,66	213,1516		391,51	35,95	25		54,99
163	603,15	213,1516		390,00	35,84	25		54,78
164	601,64	213,1516		388,49	35,73	25		54,57
165	600,13	213,1516		386,98	35,62	25		54,35
166	598,61	213,1516		385,46	35,51	25		54,14
167	597,1	213,1516		383,95	35,4	25		53,93
168	595,59	213,1516		382,44	35,29	25		53,71
169	594,08	213,1516		380,93	35,19	25		53,50
170	592,57	213,1516		379,42	35,08	25		53,29
171	591,06	213,1516		377,91	34,97	25		53,08
172	589,55	213,1516		376,40	34,86	25		52,86
173	588,03	213,1516		374,88	34,75	25		52,65
174	586,52	213,1516		373,37	34,64	25		52,44
175	585,01	213,1516		371,86	34,53	25		52,22
176	583,5	213,1516		370,35	34,42	25		52,01
177	581,99	213,1516		368,84	34,32	25		51,80
178	580,48	213,1516		367,33	34,21	25		51,58
179	578,96	213,1516		365,81	34,1	25		51,37
180	577,45	213,1516		364,30	33,99	25		51,16
181	575,94	213,1516		362,79	33,88	25		50,94
182	574,43	213,1516		361,28	33,77	25		50,73
183	572,92	213,1516		359,77	33,66	25		50,52
184	571,41	213,1516		358,26	33,56	25		50,30
185	569,89	213,1516		356,74	33,45	25		50,09
186	568,38	213,1516		355,23	33,34	25		49,88
187	566,87	213,1516		353,72	33,23	25		49,66
188	565,36	213,1516		352,21	33,12	25		49,45
189	563,85	213,1516		350,70	33,01	25		49,24
190	562,34	213,1516		349,19	32,9	25		49,03
191	560,82	213,1516		347,67	32,79	25		48,81
192	559,31	213,1516		346,16	32,69	25		48,60
193	557,8	213,1516		344,65	32,58	25		48,39
194	556,29	213,1516		343,14	32,47	25		48,17
195	554,78	213,1516		341,63	32,36	25		47,96
196	553,27	213,1516		340,12	32,25	25		47,75
197	551,75	213,1516		338,60	32,14	25		47,53
198	550,24	213,1516		337,09	32,03	25		47,32
199	548,73	213,1516		335,58	31,92	25		47,11
200	547,22	213,1516		334,07	31,82	25		46,89
201	545,71	213,1516		332,56	31,71	25		46,68
202	544,2	213,1516		331,05	51,3	25		46,47
203	542,69	213,1516		329,54	51,1	25		46,25
204	541,17	213,1516		328,02	50,9	25		46,04
205	539,66	213,1516		326,51	50,7	25		45,83
206	538,15	213,1516		325,00	50,5	25		45,61
207	536,64	213,1516		323,49	50,31	25		45,40
208	535,13	213,1516		321,98	50,11	25		45,19
209	533,62	213,1516		320,47	49,91	25		44,98
210	532,1	213,1516		318,95	49,71	25		44,76
211	530,59	213,1516		317,44	49,51	25		44,55
212	529,08	213,1516		315,93	49,31	25		44,34
213	527,57	213,1516		314,42	49,11	25		44,12
214	526,06	213,1516		312,91	48,91	25		43,91
215	524,55	213,1516		311,40	48,71	25		43,70
216	523,03	213,1516		309,88	48,51	25		43,48
217	521,52	213,1516		308,37	48,31	25		43,27
218	520,01	213,1516		306,86	48,12	25		43,06
219	518,5	213,1516		305,35	47,92	25		42,84
220	516,99	213,1516		303,84	47,72	25		42,63
221	515,48	213,1516		302,33	47,52	25		42,42
222	513,96	213,1516		300,81	47,32	25		42,20
223	512,45	213,1516		299,30	47,12	25		41,99
224	510,94	213,1516		297,79	46,92	25		41,78
225	509,43	213,1516		296,28	46,72	25		41,56
226	507,92	213,1516		294,77	46,52	25		41,35
227	506,41	213,1516		293,26	46,32	25		41,14
228	504,9	213,1516		291,75	46,12	25		40,93
229	503,38	213,1516		290,23	45,93	25		40,71
230	501,87	213,1516		288,72	45,73	25		40,50
231	500,36	213,1516		287,21	45,53	25		40,29
232	498,85	213,1516		285,70	45,33	25		40,07
233	497,34	213,1516		284,19	45,13	25		39,86
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235	494,31	213,1516		281,16	44,73	25		39,43
236	492,8	213,1516		279,65	44,53	25		39,22
237	491,29	213,1516		278,14	44,33	25		39,01
238	489,78	213,1516		276,63	44,13	25		38,79
239	488,27	213,1516		275,12	43,93	25		38,58
240	486,76	213,1516		273,61	43,74	25		38,37
241	485,24	213,1516		272,09	43,54	25		38,15
242	483,73	213,1516		270,58	43,34	25		37,94
243	482,22	213,1516		269,07	43,14	25		37,73
244	480,71	213,1516		267,56	42,94	25		37,52
245	479,2	213,1516		266,05	42,74	25		37,30
246	477,69	213,1516		264,54	42,54	25		37,09
247	476,17	213,1516		263,02	42,34	25		36,88
248	474,66	213,1516		261,51	42,14	25		36,66
249	473,15	213,1516		260,00	41,94	25		36,45
250	471,64	213,1516		258,49	41,74	25		36,24
251	470,13	213,1516		256,98	41,55	25		36,02
252	468,62	213,1516		255,47	41,35	25		35,81
253	467,1	213,1516		253,95	41,15	25		35,60
254	465,59	213,1516		252,44	40,95	25		35,38
255	464,08	213,1516		250,93	40,75	25		35,17
256	462,57	213,1516		249,42	40,55	25		34,96
257	461,06	213,1516		247,91	40,35	25		34,74
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265	448,97	213,1516		235,82	69,62	25		33,04
266	447,45	213,1516		234,30	69,22	25		32,83
267	445,94	213,1516		232,79	68,82	25		32,61
268	444,43	213,1516		231,28	68,42	25		32,40
269	442,92	213,1516		229,77	68,02	25		32,19
270	441,41	213,1516		228,26	67,63	25		31,97
271	439,9	213,1516		226,75	67,23	25		31,76
272	438,38	213,1516		225,23	66,83	25		31,55
273	436,87	213,1516		223,72	66,43	25		31,33
274	435,36	213,1516		222,21	66,03	25		31,12
275	433,85	213,1516		220,70	65,64	25		30,91
276	432,34	213,1516		219,19	65,24	25		30,69
277	430,83	213,1516		217,68	64,84	25		30,48
278	429,31	213,1516		216,16	64,44	25		30,27
279	427,8	213,1516		214,65	64,04	25		30,05
280	426,29	213,1516		213,14	63,64	25		29,84
281	424,78	213,1516		211,63	63,25	25		29,63
282	423,27	213,1516		210,12	62,85	25		29,42
283	421,76	213,1516		208,61	62,45	25		29,20
284	420,25	213,1516		207,10	62,05	25		28,99
285	418,73	213,1516		205,58	61,65	25		28,78
286	417,22	213,1516		204,07	61,26	25		28,56
287	415,71	213,1516		202,56	60,86	25		28,35
288	414,2	213,1516		201,05	60,46	25		28,14
289	412,69	213,1516		199,54	60,06	25		27,92
290	411,18	213,1516		198,03	59,66	25		27,71
291	409,66	213,1516		196,51	59,26	25		27,50
292	408,15	213,1516		195,00	58,87	25		27,28
293	406,64	213,1516		193,49	58,47	25		27,07
294	405,13	213,1516		191,98	58,07	25		26,86
295	403,62	213,1516		190,47	57,67	25		26,64
296	402,11	213,1516		188,96	57,27	25		26,43
297	400,59	213,1516		187,44	56,88	25		26,22
298	399,08	213,1516		185,93	56,48	25		26,01
299	397,57	213,1516		184,42	56,08	25		25,79
300	396,06	213,1516		182,91	55,68	25		25,58
301	394,55	213,1516		181,40	55,28	25		25,37
302	393,04	213,1516		179,89	54,88	25		25,15
303	391,52	213,1516		178,37	54,49	25		24,94
304	390,01	213,1516		176,86	54,09	25		24,73
305	388,5	213,1516		175,35	53,69	25		24,51
306	386,99	213,1516		173,84	53,29	25		24,30
307	385,48	213,1516		172,33	52,89	25		24,09
308	383,97	213,1516		170,82	52,5	25		23,87
309	382,45	213,1516		169,30	52,1	25		23,66
310	380,94	213,1516		167,79	51,7	25		23,45
311	379,43	213,1516		166,28	51,3	25		23,23
312	377,92	213,1516		164,77	50,9	25		23,02
313	376,41	213,1516		163,26	50,5	25		22,81
314	374,9	213,1516		161,75	50,11	25		22,59
315	373,39	213,1516		160,24	49,71	25		22,38
316	371,87	213,1516		158,72	49,31	25		22,17
317	370,36	213,1516		157,21	48,91	25		21,96
318	368,85	213,1516		155,70	48,51	25		21,74
319	367,34	213,1516		154,19	48,12	25		21,53
320	365,83	213,1516		152,68	47,72	25		21,32
321	364,32	213,1516		151,17	47,32	25		21,10
322	362,8	213,1516		149,65	81,49	25		20,89
323	361,29	213,1516		148,14	80,74	25		20,68
324	359,78	213,1516		146,63	79,99	25		20,46
325	358,27	213,1516		145,12	79,24	25		20,25
326	356,76	213,1516		143,61	78,49	25		20,04
327	355,25	213,1516		142,10	77,74	25		19,82
328	353,73	213,1516		140,58	76,99	25		19,61
329	352,22	213,1516		139,07	76,24	25		19,40
330	350,71	213,1516		137,56	75,49	25		19,18
331	349,2	213,1516		136,05	74,74	25		18,97
332	347,69	213,1516		134,54	73,98	25		18,76
333	346,18	213,1516		133,03	73,23	25		18,54
334	344,66	213,1516		131,51	72,48	25		18,33
335	343,15	213,1516		130,00	71,73	25		18,12
336	341,64	213,1516		128,49	70,98	25		17,91
337	340,13	213,1516		126,98	70,23	25		17,69
338	338,62	213,1516		125,47	69,48	25		17,48
339	337,11	213,1516		123,96	68,73	25		17,27
340	335,6	213,1516		122,45	67,98	25		17,05
341	334,08	213,1516		120,93	67,23	25		16,84
342	332,57	213,1516		119,42	66,47	25		16,63
343	331,06	213,1516		117,9084	65,72	25		16,41
344	329,55	213,1516		116,3984	64,97	25		16,20
345	328,04	213,1516		114,8884	64,22	25		15,99
346	326,53	213,1516		113,3784	63,47	25		15,77
347	325,01	213,1516		111,8584	62,72	25		15,56
348	323,5	213,1516		110,3484	61,97	25		15,35
349	321,99	213,1516		108,8384	61,22	25		15,13
350	320,48	213,1516		107,3284	60,47	25		14,92
351	318,97	213,1516		105,8184	59,72	25		14,71
352	317,46	213,1516		104,3084	58,97	25		14,49
353	315,94	213,1516		102,7884	58,21	25		14,28
354	314,43	213,1516		101,2784	57,46	25		14,07
355	312,92	213,1516		99,7684	56,71	25		13,86
356	311,41	213,1516		98,2584	55,96	25		13,64
357	309,9	213,1516		96,7484	55,21	25		13,43
358	308,39	213,1516		95,2384	54,46	25		13,22
359	306,87	213,1516		93,7184	53,71	25		13,00
360	305,36	213,1516		92,2084	52,96	25		12,79
361	303,85	213,1516		90,6984	52,21	25		12,58
362	302,34	213,1516		89,1884	51,46	25		12,36
363	300,83	213,1516		87,6784	50,71	25		12,15
364	299,32	213,1516		86,1684	49,95	25		11,94
365	297,8	213,1516		84,6484	49,2	25		11,72
366	296,29	213,1516		83,1384	48,45	25		11,51
367	294,78	213,1516		81,6284	47,7	25		11,30
368	293,27	213,1516		80,1184	46,95	25		11,08
369	291,76	213,1516		78,6084	46,2	25		10,87
370	290,25	213,1516		77,0984	45,45	25		10,66
371	288,74	213,1516		75,5884	44,7	25		10,45
372	287,22	213,1516		74,0684	43,95	25		10,23
373	285,71	213,1516		72,5584	43,2	25		10,02
374	284,2	213,1516		71,0484	42,45	25		9,81
375	282,69	213,1516		69,5384	41,69	25		9,59
376	281,18	213,1516		68,0284	40,94	25		9,38
377	279,67	213,1516		66,5184	40,19	25		9,17
378	278,15	213,1516		64,9984	39,44	25		8,95
379	276,64	213,1516		63,4884	38,69	25		8,74
380	275,13	213,1516		61,9784	37,94	25		8,53
381	273,62	213,1516		60,4684	37,19	25		8,31
382	272,11	213,1516		58,9584	46,63	25		8,10
383	270,6	213,1516		57,4484	45,61	25		7,89
384	269,08	213,1516		55,9284	44,59	25		7,67
385	267,57	213,1516		54,4184	43,57	25		7,46
386	266,06	213,1516		52,9084	42,55	25		7,25
387	264,55	213,1516		51,3984	41,53	25		7,03
388	263,04	213,1516		49,8884	40,51	25		6,82
389	261,53	213,1516		48,3784	39,49	25		6,61
390	260,01	213,1516		46,8584	38,48	25		6,40
391	258,5	213,1516		45,3484	37,46	25		6,18
392	256,99	213,1516		43,8384	36,44	25		5,97
393	255,48	213,1516		42,3284	35,42	25		5,76
394	253,97	213,1516		40,8184	34,4	25		5,54
395	252,46	213,1516		39,3084	33,38	25		5,33
396	250,95	213,1516		37,7984	32,36	25		5,12
397	249,43	213,1516		36,2784	31,34	25		4,90
398	247,92	213,1516		34,7684	30,32	25		4,69
399	246,41	213,1516		33,2584	29,3	25		4,48
400	244,9	213,1516		31,7484	28,28	25		4,26
401	243,39	213,1516		30,2384	27,27	25		4,05
402	241,88	213,1516		28,7284	26,25	25		3,84
403	240,36	213,1516		27,2084	25,23	25		3,62
404	238,85	213,1516		25,6984	24,21	25		3,41
405	237,34	213,1516		24,1884	23,19	25		3,20
406	235,83	213,1516		22,6784	22,17	25		2,98
407	234,32	213,1516		21,1684	21,15	25		2,77
408	232,81	213,1516		19,6584	20,13	25		2,56
409	231,29	213,1516		18,1384	19,11	25		2,35
410	229,78	213,1516		16,6284	18,09	25		2,13
411	228,27	213,1516		15,1184	17,08	25		1,92
412	226,76	213,1516		13,6084	16,06	25		1,71
413	225,25	213,1516		12,0984	15,04	25		1,49
414	223,74	213,1516		10,5884	14,02	25		1,28
415	222,22	213,1516		9,0684	13	25		1,07
416	220,71	213,1516		7,5584	11,98	25		0,85
417	219,2	213,1516		6,0484	10,96	25		0,64
418	217,69	213,1516		4,5384	9,94	25		0,43
419	216,18	213,1516		3,0284	8,92	25		0,21
420	215,38	213,1516		2,2284	0	25		-

Em uma comparação de valores, já analisando o consórcio Unifisa, também existem taxas semelhantes embutidas. A grande diferença fica a cargo dos juros, onde não se recupera esse valor. Esses são os lucros bancários, diferentemente do que acontece num grupo de consórcio, por exemplo.

Numa carta de crédito no consórcio Unifisa, de R$ 100 mil, estão embutidas nas parcelas, 22% de taxa administrativa, fundo de reserva de 2,5% e o seguro de vida de 0,03% mensal.

Nesta simulação de financiamento, somada a entrada, mais os pagamentos mensais, somam-se um total de R$ 234 mil, ante R$ 131 mil investidos no consórcio. Daí a pergunta que faço aos meus clientes é: "R$ 103 mil reais fazem diferença nesse seu investimento?"

Uma outra pergunta importante que faço. "Quando quer ter sua casa quitada? Em 15 anos ou 35 anos?

Compare e tire sua conclusão.

Observações importantes.

1 - Não se esqueça que o consorciado contemplado tem muitas outras vantagens. Entre elas a grande ferramenta de uma compra a vista, lhe concedendo de R$ 20 a 40% de desconto em negociação. Então neste exemplo, podemos concluir que com esse crédito em mãos, conseguiria adquirir um imóvel no valor médio de R$ 130 mil.

2 - Para que tenha o melhor dos negócios, faça uma programação de uma quitação antecipada ou oferte lances, assim abreviará não o apenas o acesso ao crédito, como também abate as parcelas, proporcionalmente. Evitando também a correção anual do INCC.

3 - A correção do INCC atualiza não apenas a parcela, como também o crédito que irá receber. Programe seu orçamento familiar, no entanto, fique despreocupado, já que deve ter em mente que o dinheiro e seu salário também aumentam e o seu comprometimento mensal se mantém.

Demais benefícios do Consórcio de Imóveis

Fundo de Garantia (FGTS)

Poderá ser utilizado nas seguintes situações:

a)  Quem ainda não possui casa própria em seu nome poderá utilizar-se dos valores para lance ou para pagamento de diferença entre o crédito e o valor do imóvel comprado;

b) Para quitar o saldo devedor, no todo ou em parte, se já estiver de posse do imóvel adquirido pelo consórcio;

c) Para a amortização parcial ou quitação de até 80% do valor de sua parcela.

Para mais informações, clique aqui e baixe a cartilha da ABAC - AssociaçãoBrasileira de Administradoras de Consórcios.

·Livre escolha da data de compra após a contemplação: benefício importante para o consorciado que não tem pressa de comprar o bem ou foi o contemplado antes da data esperada. Além disso, o crédito fica aplicado, rendendo juros (Selic) e correção até o momento da compra do bem.

·Possibilidade de usar até 10% do crédito para despesas de escritura: se o valor do imóvel comprado cobrir o saldo devedor com sobra, este benefício será concedido e será útil para o cliente que não fez previsão deste valor.

·Possibilidade de mudança do crédito na contemplação em até 30% do valor: no caso de contemplação por lance, este deverá ser coberto com base no novo crédito escolhido. Atende quem deseja pagar uma prestação menor até pegar o crédito, não obrigando aquele que não precisará do benefício. Se usar, será recalculado o saldo devedor no número de meses restantes, caso contrário , continuará com a mesma parcela (Plano aluguel - Saiba mais com seu consultor).

·Possibilidade de utilização do crédito para quitação do financiamento: o consorciado contemplado poderá utilizar a carta de crédito para quitar um financiamento de imóvel contraído anteriormente com instituições financeiras, desde que previamente analisado e aprovado pela administradora.

·Outros benefícios: o consórcio não tem juros, sem entrada, sem valor residual, sem intermediárias, sem parcelas nas chaves e sem semestrais.

Devolução: o consorciado que cancelar a cota concorre mensalmente a contemplação para devolução dos valores pagos, de acordo com as regras expressas no regulamento.

Jornalista Thiago Oliveira - MTB: 65.119

Cel. 11 96741-0436 ou 11 96477-4717