Já possui imóvel próprio e está pensando em ganhar
mais dinheiro, uma dica é comprar um segundo imóvel para alugar.
Adquirir
imóveis nunca é jogar dinheiro fora — ao contrário de outros bens que as
pessoas costumam comprar sem necessidade, implicando somente em despesas.
Um imóvel será sempre um patrimônio e, ainda que não ofereça
liquidez imediata, é um bem sempre passível de valorização.
Veja a seguir como adquirir um segundo imóvel para aumentar
a renda!
Planejamento é a base de tudo
Não tome decisões sem antes se planejar. Comprar um imóvel
não é a mesma coisa que comprar uma camisa ou um sapato. Converse com seus
familiares, troque ideias, prepare-se com antecedência.
Sem economia, você jamais conseguirá comprar seu segundo
imóvel. É necessário poupar e aplicar com consciência seu dinheiro. A forma
mais usual de comprar imóveis é por meio de financiamentos. Mas, para
financiar, é preciso dar uma entrada e se comprometer com o pagamento de
parcelas por um prazo específico.
Se planejar é imprescindível para assumir esses custos,
abrindo mão de gastos supérfluos e poupando.
Entendendo o que é o FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de
todo trabalhador com carteira assinada. O patrão deposita um valor todo mês em
uma conta da Caixa Econômica Federal, mas o funcionário só poderá efetuar o
saque do montante em determinadas condições.
Por se tratar de um dinheiro de reserva, que visa proteger o
futuro do empregado, o FGTS não pode ser usado para a compra de qualquer bem.
Veja a seguir como funciona o FGTS na aquisição de imóveis.
Como usar FGTS na compra do segundo imóvel
Caso a pessoa já tenha um imóvel em determinada cidade,
poderá usar o FGTS para comprar um segundo imóvel em outra cidade ou região
metropolitana. É preciso também morar ou trabalhar na região onde pretende
adquirir esse segundo imóvel.
Outra regra é que a pessoa não pode ter nenhum financiamento
ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que é o tipo de financiamento
imobiliário mais popular da Caixa, sendo o único que permite o uso de FGTS.
Se você já tiver um imóvel em seu nome na mesma cidade, só
poderá adquirir outro se vender o primeiro. Outra restrição é se o atual
proprietário do imóvel que você deseja comprar também usou o FGTS na compra do
imóvel. Se isso aconteceu há 3 anos ou menos, você não poderá usar seu FGTS
para comprar o imóvel.
Lembrando que o uso do FGTS só é permitido para residências
— construções, reformas, compra de terrenos ou imóveis comerciais não serão
possíveis.
Benefícios em comprar um segundo imóvel
Muitas pessoas não sabem, mas comprar um segundo imóvel tem
suas vantagens: há alguns benefícios fiscais. Caso você passe pelo menos 14
dias por ano na nova casa, será possível deduzir os juros de uma hipoteca do
seu imposto.
Para gozar esse benefício, no entanto, o imóvel tem que ser
sua moradia e não uma forma de investimento. Se você alugá-lo por mais de 14
dias no ano, ele é considerando um investimento.
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